Топ-10 перспективных площадок под строительство жилья элитного и премиум-класса
Эксперты компании «Метриум Групп» изучили привлекательные для застройки участки в ЦАО и составили рейтинг наиболее перспективных площадок, подходящих для возведения высокобюджетного жилья.
1 место – Остров Балчуг Трудно поверить, но в самом сердце столицы еще остались незастроенные участки земли. Причем в довольно большом количестве. Несколько лет назад остров Балчуг (он же – Болотный остров) получил прозвище «золотой» - на месте бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» планировалось построить самое дорогое жилье в истории Москвы. Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов. В 2012 году строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, однако до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта – Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Однако самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен прямо напротив Кремля на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд рублей на открытых торгах, однако покупателей не нашлось. После этого мэрия объявляла аукцион на продажу данного участка еще трижды, и весной 2015 г. покупателем наконец стала компания Capital Group.
2 место – 37 квартал Арбата Как уже было сказано, свободные участки под строительство жилья в минутной доступности от Кремля – это большая редкость. Чаще всего это проекты реновации уже существующих построек. Именно так появился комплекс апартаментов «Резиденция Знаменка». А теперь по соседству с ним будет проведена реконструкция еще двух жилых домов. Речь идет о квартале 37 района Арбат, проект планировки которого был принят в декабре 2014 года. Согласно концепции развития квартала, вместо жилого дома 1927 года постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке будет возведен жилой комплекс на 16,5 тыс. «квадратов», а площадь семиэтажного жилого дома 1850 года в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.
3 место – Московская тюлево-гардинная фабрика Еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости – проект застройки территории Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной в Хамовниках. Решение построить здесь жилой комплекс класса de-luxe было принято 10 лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 году проект был доработан архитектором Юрием Скуратовым, площадь была доведена до 63 тыс. кв. м. В 2012 году, в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Реализация проекта должна начаться в ближайшем будущем, т.к. старое здание фабрики уже снесено.
4 место – Фабрика «Рот-Фронт» Разрешение на застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Рот-Фронт» в районе Пятницкой улицы в Замоскворечье было выдано ГЗК в прошлом году. Предполагается, что на участке площадью 0,74 га будет построен жилой комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м – это жилье. Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX-XX веков, расположенный в границах участка застройки.
5 место – Завод «Красный пролетарий» Территория вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья. Именно здесь Корпорация «Баркли» возводит жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. В ближайшем будущем неподалеку может начаться строительство еще одного жилого комплекса – под застройку будет отдана территория завода «Красный пролетарий». По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.
6 место – Краснопресненская наб., вл. 10 Год назад столичные разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной по соседству со знаменитой «Трехгорной мануфактурой». Территория застройки принадлежит «Мосэнерго», девелопером выступает группа компаний «Ташир». Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка, здесь будет построено 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и эксклюзивные апартаменты. Также на нем расположено историческое здание электростанции «Трехгорной мануфактуры», которое должно быть сохранено.
7 место – Промзона №39 «Бережковская набережная» Конкурс на лучшее предпроектное решение по реорганизации промышленной зоны «Бережковская набережная» состоялся в 2013 году. Победителем стало архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна. Согласно информации, размещенной на сайте собственника земельного участка (ИФК «Лираль»), на территории 26 га должно быть построено сразу 10 обособленных жилых комплексов. Однако текущий статус реализации проекта неизвестен – новостной раздел не обновлялся уже несколько лет.
8 место – Краснопресненский сахарорафинадный завод Территория бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне расположена в шаговой доступности от Московского международного делового центра «Москва-Сити». В 2012 году группа компаний «ПИК» представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, однако его реализация еще не началась. Удачное местоположение рядом с парком «Красная Пресня» и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства ЖК премиум-класса.
9 место – Промзона №1 «Павелецкая» Ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Однако в ближайшие годы это может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны «Павелецкая». Предполагается, что железнодорожные пути будут накрыты своеобразным куполом, поверх которого можно будет возводить объекты недвижимости. Естественно, не вся территория промзоны подходит для строительства элитного жилья, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя. Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории порядка 6-7 га, принадлежащей московскому заводу координатно-расточных станков или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода.
10 место – Карандашная фабрика Начала строительства элитного жилья на месте бывших Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти столичный рынок недвижимости ждал более 10 лет. Для появления именно здесь высокобюджетного жилого комплекса были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки рядом с престижным Кутузовским проспектом в 10-минутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено. После многократного перехода права собственности на участок, он был передан «Роснефти» под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.
С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.
Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.
В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.
