Дайджест развития Новой Москвы во II квартале 2020 года от компании «Метриум»: инфраструктура, дороги, жилье
Восьмилетие со дня образования ТиНАО пришлось на период снятия ограничений по борьбе с коронавирусом. Тем не менее, по итогам I полугодия 2020 года здесь был введен рекордный объем жилья, а во втором квартале на рынок вышло сразу три новых комплекса. Продолжалось создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала в истории развития присоединенных территорий.
Инфраструктура Во II квартале 2020 года одним из ключевых векторов развития Новой Москвы стало строительство коммерческой инфраструктуры. Одним из основных источников создания рабочих мест являются коммерческие площади в жилых комплексах: на первых этажах домов, в пристроенных и отдельно стоящих помещениях. В целом в строящихся ЖК Новой Москвы предусмотрено почти 278 тыс. кв. м нежилых помещений: будущие новоселы смогут работать в торговых точках и объектах сферы услуг рядом с домом. По мнению экспертов «Метриум», после пандемии коронавируса интерес к коммерческой инфраструктуре на первых этажах резко вырастет. Часть офисных работников, которые останутся на «удаленке», захочет большего разнообразия товаров и услуг в своих жилых комплексах, и это подстегнет бизнес к открытию новых точек. Оптимальные условия для этого созданы в проектах ГК «А101». За годы работы в Новой Москве девелопер уже сдал в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Девелопер оказывает покупателям и арендаторам всестороннее содействие на старте. В частности, предоставляет арендные каникулы, ведет программы обучения начинающих предпринимателей, а также поддерживает франчайзи с помощью предварительного акцепта своих помещений у владельцев франшиз. В июне девелопер приступил к созданию сети сервисных зон Easy Busy на первых этажах домов. Их суммарная площадь превысит 1 тыс. кв. м. Коворкинги позволят развивать любой вид бизнеса: арендовать можно будет не только стандартные офисные места, но и помещения для оказания бытовых, образовательных и бьюти-услуг. Второй источник рабочих мест – офисно-деловые центры. Во II квартале ГК «А101» начала реализацию крупного проекта, в рамках которого планируется построить Бизнес-квартал «Прокшино» с офисными и торговыми площадями в 100 метрах от станции метро «Прокшино». Пять офисных зданий класса «А» общей площадью более 177 тыс. кв. м позволят создать свыше 16 тыс. рабочих мест. Еще одной «точкой роста» станет АДЦ «Коммунарка», который городские власти создают в центральной локации НАО. Здесь будет построено 3,3 млн кв. м нежилой недвижимости, в том числе офисы и префектура ТиНАО. В настоящий момент ведется работа по обеспечению будущего центра дорожной и инженерной инфраструктурой за счет бюджетных средств. Третий источник рабочих мест – это предприятия Новой Москвы. В марте в Троицке открылся Российский центр гибкой электроники в технологическом кампусе «ТехноСпарк», где работают высококвалифицированные кадры. В мае был введен в эксплуатацию производственно-складской комплекс «Фуд Сити» и офисы концерна WURTH в технопарке «Индиго». Также стало известно, что в Новой Москве, около Щербинки, появится вторая фабрика по производству косметики «Л'Этуаль». Во II квартале 2020 года продолжилось развитие образовательной инфраструктуры, которое также входит в приоритетные задачи Стройкомплекса Москвы. Несмотря на то, что за три месяца в эксплуатацию не ввели ни одного объекта, важные события произошли в реализации знаковых проектов, финансирование которых предусмотрено адресной инвестиционной программой (АИП) Москвы. В июне было получено положительное разрешение экспертизы на строительство в Троицке «школы-гиганта» на 2 100 учеников, которая станет крупнейшим образовательным объектом Новой Москвы. Проект включает бассейн, IT-полигон, планетарий с обсерваторией, музей, комнаты живой природы и т. д. Вторая «школа-гигант» появится в поселении Внуковское, где, помимо образовательного учреждения на 2 100 мест, будет построено еще три школы и четыре детских сада. В поселении Мосрентген началось проектирование школы на 1 100 мест. В учебных помещениях предусмотрены высокие потолки, «второй свет» и дополнительные окна, выходящие из классов во внутренний атриум. Также был согласован проект строительства детского сада на 350 мест в Коммунарке, в районе улицы Фитаревской. Помимо групп, в здании оборудуют бассейн, залы для физкультурных и музыкальных занятий. А в Щербинке уже завершается возведение детского сада на 280 малышей на месте двух старых дошкольных учреждений. Инициаторами строительства стали сами жители города, которые обратились к мэру Москвы с просьбой создать современные социальные объекты. Большой вклад в создание социальной инфраструктуры вносят коммерческие застройщики. Во II квартале экспертизу прошел проект школы «Энергия», которую ГК «А101» построит в ЖК «Скандинавия» на улице Эдварда Грига, рядом с детским садом «Волшебная долина». Школа получит ключевую специализацию на изучении естественных наук, а ключевым объектом в ней станет большое пространство на первом этаже, организованное по принципу фаблаба. Здесь разместится центр прототипирования, блок мастерских и ремесленные классы. В атриуме второго этажа радиусная стена для кругового проектора и двухсветное большое пространство позволят организовать большое экспериментальное пространство вместимостью до 200 человек. Третий этаж получит естественное освещение для размещения здесь открытой ботанической лаборатории. Кроме того, ГК «А101» получила положительное заключение на проект образовательного центра «Холст» в южной части ЖК «Скандинавия» в Коммунарке от ГК «А101». В здании разместятся школа на 550 учащихся и детский сад на 200 малышей. Детский сад на 200 мест с необычными корпусами в виде домиков появится в ЖК «Румянцево парк» в Московском. А в ЖК «Новые Ватутинки» будет построена четырехэтажная школа на 1 375 мест. Ярким событием в жизни Новой Москвы стало начало строительства культурно-образовательного кластера Russian Design District. В проекте представлена мощная инфраструктурная составляющая. Помимо общеобразовательной школы и детского сада, она включает Школу дизайна и технологий, которая откроется при участии одного из топовых вузов, Академию моды, Школу живописи, Школу кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также спортивную платформу: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академию единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, Школу танцев, Школу йоги и здорового питания. Кластер станет центром притяжения для жителей Новой Москвы и уникальной площадкой для развития личности ребенка.
Транспорт Большинство ключевых событий в сфере дорожно-транспортного развития Москвы происходило в основном не «в полях», а на «бумаге». Лишь в конце II квартала, после снятия ограничений, состоялся ввод в эксплуатацию новой дороги. При личном участии мэра Москвы Сергея Собянина открылся дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе, строительство которого стартовало в октябре 2019 года. Ввод новой магистрали позволит разгрузить улицы Атласова и Академика Чумакова. В мае наконец были сняты все препятствия для строительства участка Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Новой Москве: вопросы по переносу газовых и электрических сетей уже урегулированы. Протяженность трассы в ТиНАО составит 22 км. В этом же месяце был утвержден проект планировки территории (ППТ) для поселений Сосенское и Московский, в рамках которого построят 19 км дорог, в том числе магистральную улицу районного значения «Калужское шоссе – Саларьево». Частично строительство и реконструкция дорожной сети будут вестись за счет средств ГК «А101», но основная часть оплачена из бюджета. Началось проектирование четырехполосной магистрали, которая свяжет Коммунарку с районом Южное Бутово. Дорога длиной 4,3 км протянется от Калужского шоссе до магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с заходом в деревню Бачурино. Открытие трассы запланировано на конец 2023 года. Стартовали работы по проектированию новой дороги, которая соединит район Солнцево, трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе и Киевское шоссе в месте расположения торговых комплексов. Ее ввод состоится в 2022 году.
Жилье По подсчетам аналитиков «Метриум», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы во II квартале снизился незначительно – на 1,8% по количеству лотов (с 9 390 до 9 220 квартир) и на 2% по суммарной площади (с 503,9 тыс. до 493,9 тыс. кв. м). В конце I полугодия в ТиНАО в реализации находилось 33 жилых комплекса. За три месяца на рынок вышли три новых проекта: культурно-образовательный кластер бизнес-класса Russian Design District (открыто бронирование), жилой комплекс бизнес-класса homecity и жилой район «Середневский лес». К концу отчетного периода вниманию покупателей в них предлагалось в общей сложности 570 квартир. Предложение во II квартале также пополнилось несколькими новыми корпусами. Продажи открылись в корпусах № 9 и 10 в ЖК «Остафьево», корпусе № 7 (фаза 10) в городе-парке «Первый Московский» и корпусе № 7 (фаза 9) в ЖК «Переделкино Ближнее». В реализацию поступили пулы лотов в четырех корпусах общей проектной мощностью 2 422 квартиры. К концу II квартала 2020 года из них в продаже находилось 674 лота. В первом полугодии в ТиНАО был установлен новый рекорд по объему ввода жилья, превысивший почти в полтора раза прошлогодний показатель. Всего сдано около 900 тыс. кв. м жилой недвижимости: порядка 500 тыс. кв. м в первом квартале и 400 тыс. кв. м во втором. В апреле было получено разрешение на ввод корпуса № 18 в ЖК «Москва А101». В последующие месяцы девелопер сдал в эксплуатацию еще несколько объектов в ЖК «Скандинавия»: дом № 13, состоящий из двух жилых корпусов, а также квартал № 4, который включает два корпуса. В мае было выдано разрешение на ввод клубного жилого комплекса Vnukovo Country Club, состоящего из шести домов. В конце июня состоялся ввод двух корпусов ЖК «Бунинские луга» (д. 90, корп. 4 и корп. 3).
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:30, 03.08.2020
Количество просмотров: 265
Страна: Россия
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.
С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.
Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.
В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.
