|
Эксперты рассказали о тонкостях перехода рынка на эскроу-счета
На площадке интернет-ресурса IRN прошла онлайн-конференция «Рынок недвижимости в 2019 году: что будет с ценами, как повлияет переход на счета эскроу и что делать покупателям». Эксперты, среди которых был руководитель юридического департамента «Бон Тон» Дмитрий Логинов, рассказали о сути законодательной реформы и новых реалиях работы российских застройщиков. Отрасль находится в ожидании перехода на эскроу-счета, которые станут обязательными с 1 июля 2019 года. Застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а до этого момента источником финансирования являются банковские средства. Новая схема меняет привычные подходы в работе и стратегии застройщиков. Так, появляется заинтересованность в том, чтобы строить быстро. Например, каждый день просрочки будет оборачиваться большими убытками. Если сейчас по новостройкам устанавливается более поздний период передачи объекта (более комфортный), в то время как срок действия разрешения может продлеваться по заявлению застройщика, то в условиях эскроу-счетов данный подход станет невыгодным. В качестве рисков можно отметить упрощение проекта и потерю в качестве строительства. Еще один момент – политика продаж. В обычных условиях застройщик привлекает покупателей более низкими ценами на этапе котлована и тем самым аккумулирует денежные средства. Однако дисконты на начальной стадии строительства теперь будут бессмысленными. Также нельзя не отметить, что проектное финансирование неизбежно приведет к росту себестоимости, т.к. «бесплатные деньги» заберут банки, а застройщики получат кредиты под 5-7%. У проектов, которые не должны были изначально подпасть под эскроу-счета, свои сложности. После 1 июля рынок получит «смешанные» объекты, уже частично реализованные к этому моменту и переориентированные на новую модель финансирования. Ситуация, при которой процент проданных квартир выше процента стадии готовности, может привести к тому, что застройщики рискуют не обеспечить достаточной для расчетов с банком суммы на эскроу-счетах. Здесь ожидаемо требование в виде дополнительного обеспечения или ввода более высокой ставки, что скажется на себестоимости. На сегодняшний день, по заявлению Минстроя, в зоне риска находится 30% жилых проектов, поэтому прорабатывается вопрос о поддержке отрасли и ввода небанковского механизма финансирования объектов.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 19:37, 01.02.2019
Количество просмотров: 433
Страна: Россия
В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия488 |
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия74 |
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия67 |
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|