|
Мнение «Бон Тон»: в качестве инвестиций актуальны лоты площадью 37-40 м2
Инвестор, совершающий приобретение с целью последующей перепродажи, заинтересован в подборе ликвидных вариантов, которые будут соответствовать запросам широкого круга покупателей и обеспечат максимальную прибыль. Это предложения в новостройках комфорт-класса с потенциалом роста. В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект. В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей и «раскачать» спрос. Выбор проекта очень важен. Тот факт, что жилой комплекс широко востребован и является одним из самых продаваемых в своем сегменте, стоит рассматривать в качестве плюса. Сравнивая проекты, важно обратить внимание на стадию строительной готовности, конкурентное окружение, имя застройщика и его устойчивость на рынке. Если речь идет о крупном проекте, то выход новых очередей не стоит рассматривать в качества стоп-фактора. Вложения интересны, если новостройка демонстрирует высокую скорость продаж. Правило «чем ниже риск, тем меньше прибыль» работает таким образом, что инвестору менее выгодно покупать квартиру на средних и поздних этапах строительства. В качестве инвестиций в массовом секторе рынка подходят небольшие лоты – площадью 37-40 м2. Желательная локация - территории вблизи метро/МЦК. Если инвестор выбрал стратегию в виде сдачи жилья в аренду, то тогда еще одним требованием является наличие готовой или хотя бы предчистовой отделки (white box). В более дорогом сегменте «работают» другие правила инвестирования. На первый план выходит качество жизни (история, социальное окружение, наличие внутренней эксклюзивной инфраструктуры, высококлассной отделки с индивидуальным дизайном). Для инвестиций в высоком ценовом сегменте могут рассматриваться варианты вблизи крупных деловых кластеров. При долгосрочной аренде стоит ориентироваться на показатели доходности, составляющие 7% годовых (сопоставимо с депозитами). Если речь идет о перепродаже недвижимости, то в новостройках комфорт-класса средний прирост составляет порядка 25-27% за период реализации проекта (от котлована до завершения строительных работ). Некоторые, наиболее востребованные проекты, способны продемонстрировать прирост более чем на 30%. Инвестор может максимизировать прибыль, рассматривая варианты вблизи строящихся или запланированных станций метро. Значительное улучшение транспортной доступности повышает качество жизни и делает проект более интересным для покупателей, а это толкает спрос и цены вверх.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 01:06, 24.11.2018
Количество просмотров: 482
Страна: Россия
В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия490 |
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия74 |
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия68 |
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|