 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Объем предложения на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов составил порядка 3 450 квартир (площадью 362,1 тыс. кв. м) в 60 проектах. В сравнении с предыдущим кварталом число лотов в реализации фактически не изменилось (-0,7%), продаваемая площадь снизилась на 8%. Относительно начала года динамика показателей составила -3% и -8% соответственно. По итогам полугодия средняя цена кв. м выросла в обоих классах: на 1,7% в премиальном и на 4,9% в элитном.
Премиум-класс
По данным «Метриум», по состоянию на конец II кв. 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 33 проекта с общим объёмом предложения порядка 3 000 квартир (площадью 288,5 тыс. кв. м). За второй квартал число экспонируемых лотов увеличилось на 6,5%, за первое полугодие – на 2%. При этом реализуемая площадь сократилась на 1,8% и 3,2% соответственно.
С начала года на рынок вышло четыре жилых комплекса в следующих районах: Мещанский, Раменки, Пресненский и Очаково-Матвеевское. Кроме того, началась реализация квартир в пятом квартале ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко») и корпусе R5 ЖК Prime Park (девелопер – Optima Development).
Как отмечают аналитики «Метриум», лидерскую позицию по числу жилых комплексов премиального сегмента в реализации сохранил за собой Пресненский район. Его доля составила 15,2%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с концом 2017 года. На втором месте расположился район Раменки, которому принадлежит 12,1% (+2,1 п.п.) всех реализуемых проектов в рассматриваемом сегменте. Третью позицию занял район Замоскворечье – за первое полугодие 2018 года его доля сократилась на 0,9 п.п. и составила 9,1%. Стоит отметить, что в этих трех районах сосредоточена третья часть всех жилых новостроек премиум-класса Москвы.
По числу экспонируемых лотов первое место также занял Пресненский район (18,1%). С начала года его доля уменьшилась на 8,3 п.п., при этом основное сокращение произошло во втором квартале – на 7,2 п.п. С небольшим отставанием следует район Очаково-Матвеевское, где сосредоточено 17,8% общего объема реализуемого предложения. Доля квартир в этой локации заметно увеличилась (+17,7 п.п.), что связано главным образом со стартом продаж проекта Spires. На третьем месте расположился район Раменки – его доля составила 10,7%, увеличившись за полгода на 3,0 п.п. за счет выхода на рынок ЖК «Вишневый сад».
В конце II кв.2018 года наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры – 31,6% (+6,4 п.п.). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты имели практически равные доли – 24,9% (-6,5 п.п.) и 24,0% (-0,4 п.п.) соответственно. Оставшуюся часть заняли многокомнатные – 19,5% (+0,6 п.п.).
Превалирующий объем квартир премиум-класса представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства – 42,5% (+9,0 п.п.). Почти четверть лотов сосредоточена в домах на стадии монтажных работ – 22,0% (-5,1 п.п.). Оставшаяся часть распределена между квартирами в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,6%, -5,8 п.п.), и домах, находящихся на этапе отделочных работ (15,9%, +1,9 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке жилья премиального сегмента средняя цена кв. м находилась по итогам июня 2018 года на уровне 424 270 руб. ($ 6 707 ). За первое полугодие в части проектов было отмечено повышение цен. В совокупности с ослаблением курса национальной валюты это повлияло на рост среднего показателя на 1,7% в рублевом эквиваленте и снижение на 5,6% в долларовом. При этом относительно предыдущего квартала средняя цена кв. м скорректировалась в отрицательную сторону на 0,4% на фоне активного поступления нового объема предложения по стартовым ценам.
В разрезе по районам наиболее высокий показатель отмечен в районе Раменки –
629 050 руб. за кв. м (+10,4%). На втором месте расположился район Дорогомилово – 568 645 руб. за кв. м (+9,4%). Третье место занял Тверской район – 561 255 руб. за кв. м (+3%).
Элитный класс
По данным «Метриум», по итогам II кв. 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 проектов с общим объемом предложения порядка 450 квартир (площадью 73,6 тыс. кв. м). За полгода число реализуемых лотов сократилось на 28,4%, продаваемая площадь – на 24,5%. За квартал динамика составила -32% и -27,4% соответственно. Сокращение количества квартир в реализации вызвано отсутствием поступления новых проектов и корпусов на рынок в совокупности со снятием части лотов с реализации, а также вымыванием предложения.
В первом квартале в экспозицию поступил один комплекс элитного класса – «Левшинский», однако уже во втором квартале продажи в проекте перешли в статус закрытых. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» продажи были приостановлены.
Как отмечают аналитики «Метриум», лидером по объему предложения остался район Хамовники. На конец отчетного периода на него пришлось 45,9% реализуемых лотов (+6,5 п.п. к 4 кв. 2017 г.) На втором и третьем местах – Замоскворечье (19,8%; +0,3 п.п.) и Якиманка (16,9%; -3,8 п.п.). Наиболее заметное снижение отмечено в Таганском районе (-8,1 п.п. до 4,5%), что было вызвано приостановкой продаж в ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной».
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля по-прежнему приходится на трёх- и многокомнатные квартиры: 37,0% (-0,8 п.п.) и 35,4% (+0,5 п.п.) соответственно. Далее следуют двухкомнатные лоты – 20,5% (+0,2 п.п.). Оставшуюся часть заняли однокомнатные – 7,1% (+0,1 п.п.).
Более половины экспонируемых квартир сконцентрировано в домах на стадии монтажа этажей и в корпусах, уже введённых в эксплуатацию: 38,1% (+10,5 п.п.) и 36,5% (-1,3 п.п.) соответственно. На этап отделочных работ пришлось 25,4% (+0,1 п.п.). Предложение на начальной стадии строительства на текущий момент на рынке не представлено.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м в элитном сегменте по итогам II квартала 2018 г. составила 969 460 руб. ($15 325 ). В сравнении с концом прошлого года показатель вырос на 4,9% в рублевом и сократился на 2,4% в долларовом выражении, что объясняется ослаблением курса национальной валюты. За квартал динамика составила +5,8% и -4,8% соответственно.
В разрезе по районам была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены произошло в Пресненском (-22,3%), Мещанском (-7,7%) районах и в Замоскворечье (-9,7%). Существенно увеличились цены за отчетный период в районах: Таганский (+76,1%), Арбат (+47,2%) и Якиманка (+13,4%). В Хамовниках показатель практически не изменился (+1,5%). Значительные метамарфозы уровня цен в районах были вызваны преимущественно изменением структуры предложения, а также ростом курса доллара.
Средний бюджет предложения по итогам полугодия составил 159 млн руб., что на 10,6% выше в сравнении с концом 2017 года и на 12,8% выше в сравнении с предыдущим кварталом.
За полугодие стоимость многокомнатных квартир увеличилась до 261,97 млн руб. (+13,2%). Также положительная динамика была отмечена у двух- и трёхкомнатных лотов: до 83,4 млн руб. (+2,4%) и до 124,1 (+8,5%) соответственно. Средняя стоимость однокомнатных квартир практически не изменилась и составила 45,8 млн руб. (-0,5%).
Основные тенденции
«За шесть месяцев 2018 года в реализацию вышло 4 новых проекта, все они относятся к премиальному классу, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения, за аналогичный период прошлого года элитный рынок пополнился 6 жилыми комплексами, а в 2016 – ни одним. В результате, объем предложения премиального жилья за полугодие вырос на 2%, тогда как в элитном классе отмечено снижение числа экспонируемых квартир на 28,4%. Столь значительная корректировка объясняется, прежде всего, фактическим отсутствием поступления в реализацию нового предложения в совокупности с уходом из официальных продаж двух комплексов.
По итогам полугодия средняя цена кв. м выросла в обоих классах (на 1,7% в премиальном и на 4,9% в элитном). Основные причины – ослабление курса национальной валюты и изменение структуры предложения. В том числе поступление в экспозицию в ряде комплексов лотов со стоимостью выше среднерыночной и вымывание предложения с привлекательным бюджетом. Прямое повышение цен отмечено в некоторых наиболее успешных проектах премиального сегмента.
Рост стоимости был произведен не только за счет повышения стадии строительной готовности объектов, но и на фоне высокого спроса. Интерес со стороны покупателей был отмечен как к уже зарекомендовавшим себя проектам, так и поступившим в конце прошлого-начале текущего года объектам, что говорит об их ликвидности и соответствии текущим запросам покупателей».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 21:08, 17.07.2018
Количество просмотров: 820
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия87 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия61 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
