 |
48 % жилых комплексов на первичном рынке Москвы занимает точечная застройка
В границах «старой» Москвы осталось не так много места для пространственного развития. Город может застраивать и развивать промышленные территории, вести точечную застройку, расти вверх или реализовывать программы по замене старого фонда. В жилых зонах Москвы, где недостаточно места для масштабного строительства, преимущественно выбирают точечную застройку. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал сегмент точечной жилой застройки на первичном рынке в «старых» границах Москвы.
Общее количество жилых комплексов точечного формата в Москве на стадии реализации составляет 156 проектов. От общего количества новостроек столицы - это 48%. Общий объем предложения составляет 7,9 тысяч квартир или 579,1 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир. Проекты точечной застройки составляют менее пятой части от текущего объема предложения. Это связано с тем, что проекты точечной жилой застройки, как правило, не масштабные. Только в семи комплексах проектное количество квартир составляет от 500 до 1 100 штук. Максимальный объем зафиксирован в ЖК «Котельнический» (1 127 штук). В остальных меньше 500 штук, а в 40 из них меньше 100 штук. Наименьшим по масштабу является элитный комплекс апартаментов Il Ricco, который насчитывает 11 квартир.
Точечные жилые проекты характерны для городской территории с плотной застройкой. В результате 38% от всех корпусов точечной застройки Москвы представлено в ЦАО (61 корпус из 160). Другие проекты равномерно распределены по остальным административным округам. Подобное географическое распределение сказывается на качественном уровне жилой застройки. От общей суммарной площади квартир в продаже в точечных проектах 49 % относится к бизнес-классу, 34% - к элитному классу. На массовый сегмент приходится только 17%.
Другой особенностью точечной застройки Москвы является большая доля проектов апартаментов. 65 комплексов из 156 проектов точечной застройки реализуются как апартаменты, т.е. 42% от общего количества проектов точечной застройки. В то время как в целом по первичному рынку Москвы данная доля составляет 33%. Если рассматривать количество корпусов, соотношение уже будет 41% и 20%. Наибольшее количество апартаментов представлено в ЦАО – 32 корпуса.
Стоимость жилья в точечной застройке в среднем выше, чем в целом по всем новостройкам Москвы. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра по комплексам точечной застройки всех классов составляет 376,3 тысяч рублей, что на 48% больше, чем в среднем по первичному рынку Москвы (254,9 тысяч рублей).
Наиболее яркий пример точечной застройки – проекты компании «Лидер-Инвест». У данного застройщика наибольшее количество новостроек точечного характера по Москве – 13 проектов преимущественно комфорт класса. Жилые комплексы в основном возводятся на месте бывших АТС, которые расположены в глубине жилых районов в разных частях Москвы.
Другим застройщиком является «Донстрой», у которого порядка 10 жилых комплексов точечного характера, в основном элитного класса.
Однако в среднесрочной перспективе застройщиком с наибольшим количеством точечных проектов может стать Правительство Москвы, а точнее «Управление гражданского строительства» (УГС). В рамках программы реновации подбираются в основном площадки для точечной застройки новых домов для переселения. В настоящий момент УГС не занимает первое место только потому, что строящиеся проекты не выводятся на рынок до момента ввода в эксплуатацию, а также из-за того, что в первую очередь необходимо провести переселение жителей сносимых домов. Однако в дальнейшем, с учетом заявлений правительства о том, что часть объема новых домов в рамках реновации будет выведено в свободную продажу, ситуация может измениться.
«На московском рынке исторически сложилось, что точечная застройка является в глазах жителей города чем-то негативным. В Москве часто точечные жилые проекты строились на месте зеленых и парковых зон или вплотную к существующим жилым домам, ухудшая качество жизни района. Однако точечная застройка далеко не всегда является плохим явлением. В рамках такого развития сохраняется сложившаяся среда района. К примеру, на месте ветхого дома, или неиспользуемого коммерческого здания, которое уже морально и физически устарело. Именно точечная застройка может улучшить качество жилой застройки любого района без его масштабных изменений», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 23:48, 10.04.2018
Количество просмотров: 410
Страна: Россия
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия144 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия65 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия502 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
|
