 |
«Метриум Групп»: Эволюция Северного административного округа
В последние годы Москва стремительно меняется в лучшую сторону. Но если масштабные программы, такие как «Моя улица», реновация микрорайонов пятиэтажек и строительство новых транспортных систем, у всех на слуху, то на локальные изменения внимание обращается в меньшей степени. К своему пятилетнему юбилею «Метриум Групп» начинает цикл материалов, рассказывающих о том, как эволюционировали административные округа столицы за последние 5 лет. Первый в очереди – Северный административный округ.
Для того, чтобы оценить развитие Северного административного округа Москвы, эксперты «Метриум Групп» изучили объекты, построенные и введенные в эксплуатацию за последние несколько лет. Они были разделены на несколько групп в соответствии с категориями: «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и т.д. Также были рассмотрены изменения, произошедшие за 5 лет на первичном рынке недвижимости САО.
Образование
Согласно данным Департамента образования Москвы, на сегодняшний день в САО представлено без малого 88 общеобразовательных учреждений. Причем 9 из них были построены за последние 5 лет. Еще активнее на севере Москвы возводятся детские сады: количество введенных в эксплуатацию новых, реконструированных или расширенных в 2012-2017 годах дошкольных учреждений превышает три десятка. Сегодня на территории САО работают 66 садиков. Среди построенной в 2012-2017 годах образовательной инфраструктуры такие объекты, как Кадетская школа-интернат №1, экспериментальное дошкольное образовательное учреждение на Базовской улице, Центр интеллектуального и физического развития на улице Приорова и др. О качестве образования в САО говорит тот факт, что 9 школ округа входят первую сотню рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы.
Здравоохранение
За 5 лет в САО введено в эксплуатацию 4 объекта здравоохранения. В частности, было построено новое здание поликлиники на улице Смольная. Она рассчитана на 750 посещений в смену. Сегодня на территории округа действуют 10 больниц, 23 взрослых и 15 детских поликлиник.
Спорт
Прошедшая «пятилетка» для САО ознаменовалась долгожданным открытием стадиона футбольного клуба ЦСКА. «ВЭБ Арена» построена на 3-й Песчаной улице на месте морально устаревшего футбольного поля. Стадион находится в районе Ходынского поля, где также расположены дворец «Мегаспорт», баскетбольная арена, ледовый дворец и центральный спортивный комплекс ЦСКА. Кроме того, в настоящий момент завершается реконструкция стадиона «Динамо» – еще одного знакового объекта спортивной инфраструктуры САО.
Общественный транспорт
По территории САО проходит почти четверть всего маршрута Московского центрального кольца, открытого в 2016 году: 8 из 31 станции находятся непосредственно в округе или расположены вдоль границы. При этом до конца текущего года и в 2018 году на севере Москвы планируется запуск сразу 9 станций метрополитена. В частности, будет продлена Замоскворецкая линия до станции «Ховрино», а Люблинско-Дмитровская «дойдет» до «Селигерской». Также будет запущен участок Третьего пересадочного контура до станции «Петровский парк».
Улично-дорожная сеть
За пять лет в САО было построено около 20 дорожно-мостовых объектов. В том числе запущены такие важные для всего города транспортные узлы, как Алабяно-Балтийский тоннель и участок Северной рокады от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы. Сама Бусиновская развязка также была построена в рассматриваемый период. Она обеспечила выезд из столицы на скоростную трассу «Москва-Санкт-Петербург».
Рынок первичной недвижимости
На первичном рынке недвижимости САО изменения, произошедшие за 5 лет, еще более заметны, чем в остальных сферах, отмечают аналитики «Метриум Групп». Достаточно сказать, что объем предложения в новостройках вырос в 17,2 раз. А количество реализуемых проектов во всех сегментах увеличилось более чем в 3 раза. Если в конце 2012 года первичные продажи велись в 14 жилых и апартаментных комплексах, то по состоянию на начало 4 квартала 2017 года количество новостроек увеличилось до 43 адресов. Повысилась и вариативность предложения. Пять лет назад на локальном рынке были представлены жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также апартаменты категории «бизнес». Сейчас к этим сегментам добавились апартаменты массового сегмента, квартиры и апартаменты премиум-класса.
Кроме увеличения объема предложения, были также зафиксированы изменения ценовых параметров. Так, в сегменте жилых комплексов комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Также заметно снизился порог входа: 5 лет назад минимальная стоимость квартиры комфорт-класса составляла 5,83 млн рублей, сегодня этот показатель равен 3,83 млн рублей (ЖК «Селигер Сити»). В бизнес-классе усредненный «квадрат» подрожал на 9%, а средняя стоимость квартиры сократилась более чем в два раза (-60%). На эту же величину снизился и порог входа: с 10,97 млн до 4,41 млн рублей (ЖК «Невский»).
«Северный административный округ привлекает покупателей хорошей экологией, удобной транспортной доступностью и широким выбором качественных проектов, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – В последние годы девелоперы демонстрируют высокую активность в этом округе, регулярно выводя все новые проекты. Растущая конкуренция вынуждает застройщиков постоянно повышать качество своих проектов, предлагать покупателям новые форматы. К примеру, в ЖК «Маяковский» мы вывели на рынок новый пул квартир с нестандартными планировками. Это «двушки» площадью от 46,3 кв. м и трехкомнатные лоты от 60,9 кв. м. В этих квартирах мы предлагаем объединенную кухню-гостиную, полноценные спальни, гардеробную, 1-2 санузла. За счет продуманной и функциональной планировки нам удалось сократить общую площадь и, соответственно, снизить бюджет покупки».
«Север Москвы с каждым годом становится все более престижным и комфортным для проживания, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Это можно легко проследить по количеству высокобюджетных проектов, реализуемых в данной локации. Если в 2012 году здесь велись продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах бизнес-класса, то сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 30 новостроек, как бизнес-, так и премиум-сегмента».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:44, 25.12.2017
Количество просмотров: 863
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия491 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия74 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия68 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
