|
Цены на квартиры в массовых сегментах растут, в высоких классах падают
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие квартиры выросли в цене за год больше всего и определили динамику цен по комнатности, площадям и типам квартир. Максимальный рост цены отмечается в сегменте маленьких квартир площадью до 30 кв. м, сейчас средневзвешенная цена на них составляет 178,3 тыс. руб./кв. м, за год они подорожали на 18%. Квартиры площадью от 40 до 50 кв. м подорожали на 9% и сейчас показатель составляет 181,9 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м за год не изменилась. Большие квартиры площадью от 100 кв. м подешевели за год на 9% до 393,4 тыс. руб./кв. м, лоты в диапазоне от 90 до 100 кв. м – потеряли 1% до 223,0 тыс. руб./кв. м. Рост цены кв. м в целом по рынку сдерживается балансом цен в существующих жилых комплексах массового сегмента и выходом новых проектов с более низкой стартовой ценой метра. В массовом сегменте жилья однокомнатные квартиры и квартиры-студии за год выросли в цене на 3% до 153,4 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на 1% до 145,4 тыс. руб./кв. м, «трешки» - на 2% до 147,2 тыс. руб./кв. м. Удельная цена четырехкомнатных квартир снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на -4% и теперь составляет 167,3 тыс. руб./кв. м. Таким образом, в массовом сегменте по-прежнему основное влияние на спрос оказывает бюджет покупки. В бизнес-классе за год произошло снижение средневзвешенной цены по всем типам квартир. Однокомнатные квартиры подешевели на 5% и теперь показатель составляет 234,0 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на -3% до 239,3 тыс. руб./кв. м, трехкомнатные – на -4% до 230,5 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена четырехкомнатных квартир снизилась на -7% (260,4 тыс. руб./кв. м). Стоит отметить, что в бизнес-классе основным драйвером спроса являются двухкомнатные квартиры, так как этот тип позволяет удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми. В сегменте премиального жилья также произошло существенное снижение по всем типам квартир. Сильнее всего подешевел кв. м трехкомнатных квартир – на -16% до 461,4 тыс. руб./кв. м. В «однушках» удельная цена снизилась на 8% до 374,7 тыс. руб./кв. м, в «двушках» - на -6% до 432,0 тыс. руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на -12% и теперь стоят в среднем 510,8 тыс. руб./кв. м. «Изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объёмов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения, - объясняет Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:41, 29.11.2017
Количество просмотров: 440
Страна: Россия
В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия356 |
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия62 |
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия60 |
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|