Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?»

На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья
18 октября в Высшей школе экономике прошла научно-практическая конференция «Москва резиновая: сколько жилья еще можно построить в столице?». Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
С приветственным словом к участникам конференции обратились Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, а также президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, который отметил, что формат мероприятия позволит собравшимся не только обменяться актуальными данными о состоянии рынка недвижимости, но и составить прогнозы и планы работы на ближайшее время.
Модератор конференции, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветковаподчеркнула, что заданная тема – «резиновая» ли Москва? – сегодня волнует всех: «Бал правит покупатель, но в то же время, сегодня, когда есть страх затоваривания жильем в столице, все девелоперы хотят строить именно в Москве. Противоречие ли это или звенья одной цепи?»
Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что объем предложения квартир и апартаментов в Москве за 3 года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по суммарной площади. По данным на конец сентября, в новостройках столицы на экспозиции было представлено 58 тыс. лотов, или 3,8 млн кв. метров. Только с начала года на рынок вышло более 60 новых проектов. За 2016-2017 годы ГЗК рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. Высокая активность девелоперов сохранится в ближайшие годы.
«При этом спрос не отстает от предложения, – отметила Татьяна Шарова. – Высокий спрос в этом году был отмечен даже в период отпусков. Сколько сейчас поглощает рынок? За первое полугодие 2017 года было реализовано почти 23,9 тыс. квартир, при средней продаваемой площади квартиры по Московскому региону 60 кв. м, – значит, было продано более 810 тыс. кв. м. Мы должны будем подвести еще итоги второго полугодия, и к концу года объем поглощения может составить около 1,5 млн кв. м».
Тему продолжил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»: «В среднем по России мы пока видим по числу сделок отставание в сравнении с предыдущими годами. Возможно, к концу года это отставание будет нивелировано в связи с оживлением ипотеки. Интересно, что с весны 2017 года средняя площадь строящейся квартиры по России остается стабильной – на уровне 49 кв. м. И с того же периода прекратилось падение цен и начался рост – средняя цена 1 кв. метра достигла 64,3 тыс. руб. Также остановилось и падение продаж, это один из главных факторов оживления рынка. По итогам I полугодия объем продаж застройщиков составил 0,88 трлн руб. Динамика реальных измеряемых доходов населения также показывает тенденцию к росту, пик падения в 2016 году пройден. Это важнейший фактор для рынка новостроек».
Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе, сообщил, что ёмкость спроса на первичном рынке Москвы составляет в среднем более 40 тыс. сделок в год: «При этом сейчас покупатель может приобрести квартиру в Москве за 3 – 3,5 млн руб., что еще два года назад было невозможно».
Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», спрогнозировал кардинальное изменение поведения современного покупателя: благодаря изменениям, которые сегодня происходят с рынком недвижимости, в том числе снижению ипотечных ставок, покупатель сможет при тех же финансовых показателях (том же объеме накопленных средств и том же размере ежемесячных платежей по ипотеке) позволить себе квартиру большей комнатности либо в более престижных районах, увеличится число покупателей, которые будут рассматривать покупку подземного паркинга и так далее.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», представил модель расчета индекса затоваривания рынка и рассказал о том, сколько понадобится времени для реализации всех новостроек в Москве. «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. лотов. При среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц, получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» и руководитель проекта bnMAP.pro, оценил перспективы развития рынка новостроек Москвы до 2019 года. Так, при сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2017-го), на 10% может сократиться средняя площадь лота в продаже (до 62 кв. м), площадь объектов на реализации может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и число сделок – как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м).
Также эксперты обсудили ряд других вопросов. Так, Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век», представила карту 13 зон с высоким потенциалом развития. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами». Эксперт также рассказала о том, как компания сегодня подходит к стратегическому анализу, оценке и выбору новых площадок: важна экология и позитивный социальный климат, инфраструктура окружения, площадь, достаточная для реализации комплексного подхода к освоению территории.
Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» поделилась знаниями о том, каким должен быть продукт, чтобы покупатель готов был заплатить за него назначенную девелопером цену: «Качество проектов в комфорт-классе очень выросло, по сравнению, например, с 2010-м годом. Уровень конкуренции колоссальный, и сейчас вывести проект просто с хорошим благоустройством и дизайнерскими входными группами будет недостаточно – нужны дополнительные торговые преимущества и весь комплекс маркетинга. Сейчас колоссальная конкуренция, 80% сделок приходится на 5-8 девелоперов, а рекламные бюджеты выросли в среднем с 1,5% до 3,5%. Помимо того, что нужно сделать красивый проект с хорошими планировками, по рыночной цене, надо уделять все больше внимания привлечению покупателя и самому процессу сделки».
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, также отметила, что рынок новостроек существенно изменился за последние 5 лет, и наиболее заметные изменения произошли с сегментом жилья комфорт-класса. В целом, отмечается рост предложения жилой недвижимости в Москве, но и спрос продолжает расти. Благодаря низким ипотечным ставкам интерес к рынку первичной недвижимости становится больше, чем к объектам вторичного рынка.
С обзором важнейших изменений в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости, выступил Алексей Ефимов, заведующий Экспертно-аналитическим центром экономики недвижимости Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Были затронуты вопросы, связанные с кадастровой оценкой, государственной регистрации объектов недвижимости и новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для Москвы. Были обозначены проблемы с одной стороны, а также то, что предстоит предпринять профессиональным участникам рынка, для того чтобы изменения законодательства не сдерживали развитие рынка, а наоборот способствовали его росту.
В мероприятии также приняли участие Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу группы компаний Insigma, представители компаний Capital Group, «БЭЛ-Девелопмент», «Д-Инвест» и другие.

Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: ООО "БЕСТ-Новострой"
Добавлен: 22:56, 20.10.2017 Количество просмотров: 631
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия113
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия317
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru