 |
Новая Москва – пять лет в пяти показателях
Новая Москва – пять лет в пяти фактах
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали первичный рынок Новой Москвы за прошедшее пятилетие и отразили основные показатели рынка в динамике.
Объем предложения. Объем первичного рынка за пять лет вырос почти на 18%. На данный момент на присоединенных территориях в реализации находится 518 тыс. кв. м, в то время как в 2012 году – 437 тыс. кв. м. Если сравнить в количестве проектов, то рост и вовсе более 50% – с 23 до 36 проектов.
«Присоединенные территории на протяжении этих лет пользовались популярностью у девелоперов – за пять лет в реализацию вышло 37 проектов. Самым активным годом по выходу новых проектов стал 2012 год, что вполне логично, – тогда на рынок вышло сразу 12 объектов. В 2013 году в реализацию поступило еще 7 проектов, в 2014 году – 3 проекта, в 2015 – 7 проектов и в 2016 году – 8 проектов», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цена предложения. На момент включения Новой Москвы в состав столицы средневзвешенная цена составляла 84,1 тыс. руб. за кв. м. Сейчас данный показатель равен 96,8 тыс. руб. за кв. м. Следовательно, рост составил 13%. При этом средневзвешенная цена достигла своего пикового значения в 1 квартале 2016 года – 104,9 тыс. руб. за кв. м, но с того момента планомерно снижается.
«Постоянное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется высокой конкуренцией со стороны проектов в «старых» границах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным ценам. Если в первые три года основными конкурентами были подмосковные проекты, то теперь новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными районами столицы, а новостройки дальнего пояса – с Московской областью. В итоге застройщики в Новой Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать значительный дисконт», – добавляет Наталья Шаталина.
Распределение предложения. На новостройки Новомосковского округа приходится 92% в общей структуре предложения, следовательно, на Троицкий округ – всего 8%. На момент присоединения перекос был еще более впечатляющим – 98% в НАО против 2% в ТАО. Но далее ситуация на ожиданиях от равномерного развития инфраструктуры начала выравниваться, поэтому в 2014 году распределение было не столь категоричным – 73% в НАО и 27% в ТАО. Далее же девелоперская активность вновь сместилась в ближнюю зону. Безусловно, это связано с тем, что транспортная, коммерческая, социальная инфраструктура активно развивается именно в ближайшем поясе, а все это обеспечивает высокий уровень покупательского спроса. Также подтверждает это и тот факт, что самым застраиваемым поселением в Новой Москве стало именно Сосенское, где возводится 9 проектов.
Структура предложения. На данный момент наибольшую долю в предложении занимает комфорт-класс – 70,7% в общей структуре. На экономкласс приходится 22,7%, на бизнес-класс – еще 6,6%. В 2012 году, на момент присоединения, доля комфорт-класса была ниже – 64%, а эконом- и бизнес-класса выше – 24% и 12%, соответственно.
В Новомосковском округе 89% новостроек многоэтажные. Только три комплекса (ЖК «Андерсен», «Бутовские аллеи» и «Дубровка») относятся к средне- и малоэтажным.
При этом в Троицком округе почти 90% предложения составляют мало- и среднеэтажные комплексы.
«Если ближний пояс Новой Москвы развивается по сценарию спальных районов столицы, то в ТАО ставка делается на загородный формат проживания, именно поэтому здесь так распространена мало- и среднеэтажка, а также мультиформатные проекты. На значительном удалении от Москвы девелоперы максимально используют природные характеристики локации, наличие зеленых зон, водных объектов, обширных пространств, для повышения покупательского интереса», – объясняет Наталья Шаталина.
Лидеры по строительству. Лидером по количеству возводимых проектов является А101 – 4 проекта. На долю проектов данного застройщика приходится 23,4% рынка. На втором месте ГК ПИК с тремя проектами и долей рынка в 13,3%. И замыкает тройку лидеров ГК «Абсолют» – в реализации находится 2 проекта, а доля рынка составляет 9,2%.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 00:03, 04.07.2017
Количество просмотров: 545
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия198 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия53 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия54 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
