Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге может превысить 70% к концу года
Снижение ипотечной ставки Центробанка РФ до 9,25% положительно отразится на рынке новостроек, считают эксперты ГК «Основа». Это позволит девелоперам и банкам предлагать еще более выгодные совместные ипотечные программы, которые наряду с оптимизацией площадей квартир помогут снизить кредитную нагрузку для покупателей и привлечь на рынок новые категории заемщиков. Последние годы спрос на ипотеку возрастает: ежегодно объемы выдачи кредитов растут: даже после отмены льготной ипотеки банки продолжили снижение ставок, что способствует росту спроса. Согласно данным ГК «Основа», доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет порядка 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области доходит до 70%. При этом в рамках специальных предложений средняя ставка кредитования в обоих столицах варьируется от 10 до 10,5%. Эксперты полагают, что последние изменения окажут положительное воздействие на итоги спроса первого полугодия и могут увеличить долю ипотечных сделок к концу года. "Санкт-Петербург опережает Москву по популярности ипотеки, и эта тенденция укрепляется. Так, в ЖК «Две столицы» от застройщика «ИнтерГрупп» который строится в Московском районе Санкт-Петербурга, по итогам 1 квартала 2017 года количество квартир, приобретенных по ипотеке, выросло на 15% по сравнению с 4 кварталом 2016 года. По нашим данным, причинами такого роста показателей стали улучшения условий кредитования и широкая линейка предложения квартир", - отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он также добавил, что не для всех покупателей важна исключительно ставка по кредиту - для кого-то важнее размер первоначального взноса (или его отсутствие), срок кредитования, варианты подтверждения дохода, возможность получить кредит на нулевой стадии готовности объекта и т.д. По словам Игоря Сибренкова, росту ипотеки в последнее время также способствует снижение площадей квартир в новостройках. "Мы видим, что за счет небольших студий метражом 20-35 кв. метров снизилась абсолютная стоимость приобретаемых квартир, что привлекло на рынок новые категории заемщиков, для которых квартиры ранее были недоступны, например, молодые семьи. При доходе от 50 тыс. рублей сегодня молодая семья вполне может позволить себе собственную квартиру, стоимость которой сегодня составляет менее 2 млн рублей. Первоначальный взнос на такие квартиры небольшой, а ежемесячный платёж часто меньше стоимости аренды", - подчеркнул И. Сибренков. Напомним, что в ЖК «Две столицы» действует сразу несколько предложений. Сбербанк России снизил свою ставку до 10,4% на весь срок кредитования независимо от размера первоначального взноса. Купить квартиру в ипотеку от Московского кредитного банка можно по ставке в 10% при первоначальном взносе 50%. А в банке «ДельтаКредит» действует специальная программа, где первоначальный взнос не предусмотрен. Стоимость квартир в ЖК «Две столицы» начинается от 1,9 млн руб.
Справка о ЖК «Две столицы» ЖК «Две Столицы» - новый проект комплексного освоения территории, строящийся в престижном и динамично развивающемся Московском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком проекта выступает компания "Интергрупп", финансовым и стратегическим партнерами - "Московский индустриальный банк" и Группа Компаний «Основа». Для создания комфортной атмосферы в основу проекта заложена концепция «город в городе», позволяющая не только наслаждаться уютом собственного дома, но и пользоваться самыми разнообразными объектами инфраструктуры, не покидая территорию комплекса. Для удобства жителей здесь предусмотрены 2 школы, 3 детских сада, стадион, поликлиника, крупнейший в городе ТЦ на близлежащей территории, а также бизнес-парк. Первая фаза строительства проекта включает четыре монолитных 18-этажных корпуса. Площадь участка застройки составляет 5,3 га. Неоспоримым преимуществом комплекса является отличная транспортная доступность: близость к двум крупнейшим магистралям города и пешая доступность станции метро «Звездная», что позволяет быстро и удобно доехать до центра города.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
