Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

ТОП-10 трендов 2016 года

Подводя предварительные итоги уходящего года, в «БЕСТ-Новострой» зафиксировали 10 главных тенденций, которые уже повлияли на рынок недвижимости или окажут на него влияние в наступающем году.
Главным преобразующим фактором, по мнению специалистов компании, является глобальный тренд на совершенствование 214-ФЗ.
Изменения коснулись очень многих аспектов девелоперской деятельности, включая размер уставного капитала, который теперь должен соотноситься с объемами строящегося проекта, расширение перечня предоставляемой застройщиком документации, запрет использования денежных средств одного объекта для достройки другого, отчисление 1% от каждого ДДУ в компенсационный фонд и пр.
«С учетом этих изменений можно утверждать, что рынок новостроек уже не будет прежним. Как минимум, уже в ближайшие месяцы можно прогнозировать уход с рынка мелких компаний и укрупнение крупных, и этот процесс приобрел в уходящем году довольно четкие очертания», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Слияние компаний и передача проектов – еще один тренд, отмечаемый специалистами «БЕСТ-Новострой». В 2016 году игроки рынка имели возможность наблюдать за покупкой ДСК-1 компанией ФСК «Лидер», приобретением компании «Мортон» Группой компаний ПИК, а также за передачей проектов-долгостроев крупным девелоперам, в том числе Urban Group, ФСК «Лидер» и ГК ПИК.
Следующий тренд, определяющий состояние рынка новостроек в уходящем 2016 году, ипотека с господдержкой. По оценкам «БЕСТ-Новострой», госпрограмма стала значимым двигателем продаж – до 85% ипотечных сделок на первичном рынке совершалось по программе господдержки. Кроме того, характерным для 2016 года стало появление эксклюзивных совместных программ банков и застройщиков (0% первоначальный взнос, субсидирование ставок застройщиком). На сегодняшний день ипотека на первичном рынке демонстрирует рекордные показатели по объемам выдачи.
Тренд № 4 – серьезное увеличение числа сделок по ДДУ на первичном рынке жилья комфорт- и экономкласса, обусловленное (в том числе) резким снижением доли квартир, реализуемых по схеме ЖСК (благодаря поправкам в ФЗ-214, запрещающим строить по договору ЖСК более одного дома). В итоге сейчас на рынке массового жилья ДДУ является основным договором – по нему реализуется 70% от общего количества квартир.
Тренд на сокращение метража квартир берет свое начало в 2015 году и укрепляется в 2016-м, причем квартиры минимальных площадей востребованы во всех классах жилья. Сегодня метражи в массовом сегменте на московском рынке начинаются от 17 кв. м.
Еще одна тенденция – изменение географии и структуры спроса – связана с перетеканием части спроса из Подмосковья в Москву, обусловленного появлением доступных предложений в столице, в том числе в пределах МКАД (минимальный бюджет покупки в московской новостройке – 2,7 млн рублей). Кроме того, в 2016 году в силу тех же причин спрос достаточно активно перетекал и с вторичного рынка на первичный.
Отдельно следует отметить такой тренд, как появление в проектах массового сегмента опций, ранее характерных для бизнес- и премиум-класса. Повышать качество проектов всевозможными «фишками» застройщиков вынуждает многократно усилившаяся конкуренция. В итоге в проектах массового сегмента появляются потолки высотой 2,9 –3,2 м («Город на реке Тушино-2018»), панорамное остекление («Фили Град-2»), гостевые санузлы («Мир Митино»), двор без машин («Ясный»), индивидуальная архитектура («Домашний», SREDA), инновационные инженерные решения («Березовая аллея»).
«Развитие данного направления в совокупности с большим объемом предложения значительно повышает шансы потенциальных покупателей приобрести объект с оптимальным соотношением цена/качество», – поясняет И. Доброхотова.
Тренд № 9 – перевод апартаментов в жилье, который в 2016 году приобрел массовый характер. При этом процесс перевода осуществляется как собственниками помещений, так и девелоперами на этапе строительства (проекты «Фили Град», «Водный», «Савеловский Сити», «Царская площадь», «Пресня Сити», ONLY и др.).
И, наконец, акции и скидки, ставшие в уходящем году практически перманентными. Сегодня размер скидок в Москве достигает 15%, также девелоперы стимулируют покупателя бонусами в виде квадратных метров (балкон в подарок) и улучшают условия покупки, предоставляя рассрочки, в том числе беспроцентные, до конца строительства.
Кроме того, новые условия на современном рынке стимулируют девелоперов и риэлторов внедрять новые механизмы продвижения и реализации квартир. Одним из таких инструментов стала автоматизированная система управления продажами «Н.Маркет», которая появилась в Москве благодаря компании GetPro. Данный инструмент способствует привлечению к реализации квартир в новостройках риэлторов вторичного рынка из всех регионов России.
«В наступающем году все вышеперечисленные тенденции, за исключением разве что субсидированной ипотеки, найдут свое продолжение. Хотя успех ипотеки с господдержкой уже сейчас стимулирует банки и застройщиков предлагать собственные программы кредитования с уникальными условиями, и очевидно, что это направление также будет развиваться и дальше, подстраиваясь под спрос и возможности покупателя жилья, – комментирует Ирина Доброхотова.
Эксперт также считает, что в следующем году мы увидим новые качественные проекты, поскольку столичные застройщики планируют вывести на рынок еще довольно большие объемы жилья. При наличии более доступной ипотеки и усовершенствованного законодательства спрос на эти новостройки должен оставаться стабильным.

Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 07:49, 13.12.2016 Количество просмотров: 445
Страна: Россия


Сельчане из Мордовии всю жизнь ждут асфальтированную дорогу, ОНФ в Республике Мордовия, 23:03, 21.03.2024, Россия406
Несколько лет назад на одном конце сельской улицы для пешеходов установили небольшой мостик.


Житель Мордовии передал участникам СВО два телевизора, ОНФ в Республике Мордовия, 17:39, 20.03.2024, Россия43
Бытовая техника отправлена из Мордовии в составе очередного гуманитарного груза.


Мордовская поэтесса подарила землякам-бойцам 100 книг со своими стихами, ОНФ в Республике Мордовия, 20:55, 20.03.2024, Россия54
Новое издание "Время Z" посвящено солдатам и офицерам Российской армии.


Компенсация проезда, проживания и питания контрактникам производится Нижневартовским районом ХМАО Югры, Служба по контракту в Нижневартовском районе ХМАО Югры, 22:13, 11.03.2024, Россия375
Любой желающий, поступивший на службу по контракту в Нижневартовском районе ХМАО Югры, может рассчитывать на выплаты до 1 595 000 рублей при заключении контракта от 1 года до 5 лет, а сразу после подписания контракта получит единовременную выплату 745 000 рублей на свою карту МИР.


Жильцы дома в Мордовии 25 лет ведут уникальный журнал, ОНФ в Республике Мордовия, 22:12, 26.02.2024, Россия171
Журнал завели в 1998 году, когда начались первые проблемы.


Народный фронт вручит премию «Команда Путина» жителям Мордовии оказывающим помощь участникам СВО, ОНФ в Республике Мордовия, 22:13, 21.02.2024, Россия294
В регионе среди номинантов на премию «Команда Путина» – журналисты, участники и организаторы НКО, предприниматели, педагоги, деятели культуры, а также представители Народного фронта/


Народный фронт предлагает создать институт общественных инспекторов по питанию, ОНФ в Республике Мордовия, 22:31, 20.02.2024, Россия116
Министр просвещения РФ Сергей Кравцов выразил благодарность Общероссийскому народному фронту за совместную работу и системную поддержку ведомства


Житель Чамзинки просит расширить подъезд к собственному дому, ОНФ в Республике Мордовия, 22:09, 09.02.2024, Россия133
Из-за отсутствия подхода к дому №46а сейчас невозможно подъехать ни скорой, ни пожарной, ни строительной технике.


Семья Косынкиных из Чамзинки передала 105 кг мёда для участников СВО, ОНФ в Республике Мордовия, 21:58, 03.02.2024, Россия279
Мёд, который был передан, произведен с любовью и заботой о качестве, что делает его особенно ценным для тех, кто находится на передовой.


Старый световой столб представляет опасность для жителей Чамзинки, ОНФ в Республике Мордовия, 22:07, 01.02.2024, Россия284
В любой момент может случиться непредвиденное или еще хуже: от искры могут загореться жилые дома.


Насос канализации в Ромоданове демонтировали, цены повысили в 16 раз, ОНФ в Республике Мордовия, 23:17, 30.01.2024, Россия217
В 2017 году организация обанкротилась и систему передали в МУП «Коммунальник», который сразу же снял насос и демонтировал щиток управления.


Выдвижение Владимира Путина поддержал своей подписью доцент вуза, ОНФ в Республике Мордовия, 22:28, 18.01.2024, Россия325
Благодаря нашему действующему Президенту Владимиру Владимировичу Путину, удалось преодолеть тяжелое наследие 90-х и значительно усилить и укрепить страну.


Дети из Мордовии стали призёрами детского конкурса от Народного фронта, ОНФ в Республике Мордовия, 21:21, 15.01.2024, Россия398
Конкурс «Малыши в деле» Народный фронт объявил в конце прошлого года.


В Мордовии продолжается сбор подписей в поддержку выдвижения Путина, ОНФ в Республике Мордовия, 20:54, 09.01.2024, Россия243
Общероссийский народный фронт - это общественное движение, созданное в мае 2011 года по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина.


Ремонта дороги к кладбищу дождались через 20 лет, ОНФ в Республике Мордовия, 20:52, 09.01.2024, Россия231
Жители Кулдыма рады, что им смогли помочь.


  © 2003-2024 inthepress.ru