 |
На высокой стадии готовности разница в стоимости квартир и апартаментов всего 6%
На высокой стадии готовности разница в стоимости квартир и апартаментов всего 6%
В сентябре Мосгордумой в окончательном чтении был утвержден законопроект, согласно которому собственники апартаментов (физические лица) будут платить налог на имущество по ставке 0,5%. Это поможет минимизировать недостатки формата апартаментов, которые стали более заметны в связи с появлением бюджетных проектов с квартирами в Москве. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, сколько сейчас составляет разница в стоимости апартаментов и квартир, чтобы понять, выгодно ли приобретать недвижимость данного формата.
В сегменте комфорт средневзвешенная цена квадратного метра квартир составляет 148,6 тыс. рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра при покупке апартаментов – 131,8 тыс. рублей. Таким образом, в комфорт-классе средняя разница в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов – 13%.
Если же рассмотреть проекты на равной стадии готовности, то минимальный разрыв зафиксирован именно в проектах на высокой стадии готовности, либо в уже сданных в эксплуатацию – всего 6%. Максимальная разница отмечена в проектах на начальной и средней стадии готовности – более 20%.
В сегменте бизнес разница в стоимости между квартирами и апартаментами уже более значительна – в среднем по классу она составляет 18%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир – 279,8 тыс. рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра при покупке апартаментов – 249,4 тыс. рублей.
При этом минимальный разрыв в стоимости также зафиксирован именно между уже сданными проектами и проектами на высокой стадии готовности – 12%. Максимальная разница на начальной стадии готовности – более 25%.
«Вполне понятно, что сейчас конкуренция между квартирами и апартаментами возросла, так как бюджетное предложение квартир в Москве за последние годы выросло в разы. И в этом случае часть застройщиков стремится переводить апартаменты в жилье, чтобы повысить привлекательность проекта, другая часть вынуждена держать значительный дисконт на данный формат по отношению к квартирам.
Как видно из приведенных данных, наибольшая разница между недвижимостью разного формата именно на начальной стадии строительства. А вот когда стадия готовности апартаментов уже высокая, то разница в стоимости заметно сокращается. При этом стоит иметь ввиду, что данное сокращение разрыва объясняется не только более значительным ростом стоимости квадратного метра в апартаментах, но и тем фактом, что в текущей структуре предложения на высоком уровне готовности, комплексы с апартаментами имеют ряд характеристик, которые позволяют им держать довольно высокие цены по отношению к квартирам», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
На рынке сейчас реализуется довольно большое количество проектов, где в рамках одного комплекса представлены как квартиры, так и апартаменты. И тут сравнение цен будет более точно отражать положение дел. И здесь уже ситуация одинаковая, как в сегменте комфорт, так и бизнес: минимальная разница составляет 14%, а максимальная – 20%.
Например, в проекте комфорт-класса «Фили Град» средневзвешенная цена на квартиры составляет 244,1 тыс. рублей, а на апартаменты в рамках этого же проекта – 202,4 тыс. рублей. Следовательно, разница в стоимости – 20,6%.
А в проекте бизнес-класса «Царская площадь» разница менее существенна, всего 14,3%. Средневзвешенная цена на квартиры – 249,5 тыс. руб. за кв.м, а на апартаменты – 218,3 тыс. руб. за кв.м.
«Разница в стоимости между квартирами и апартаментами в рамках одного проекта уже будет зависеть преимущественно от конкретных характеристик проекта, структуры спроса именно на данный проект и выбранной политики девелопера», – пояснила Наталья Шаталина.
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 20 лет успешной работы компания реализовала более 3,5 млн кв. м жилой недвижимости.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
– В Москве – проект премиум-класса «Виноградный»; жилые комплексы бизнес-класса «Скай Форт», «Донское Подворье», апарт-отель YE’S, The Loft Club., ЖК «Академ Палас», ЗИЛАРТ, проекты комфорт-класса – PerovSky, ЖК «Лучи»;
– В Московской области – новостройки в г. Апрелевка, ул. Дубки,1, 2/3, 4; ЖК VESNA; г. Видное, ЖК «Эко Видное», ЖК «Эко Видное 2.0»; г. Домодедово, ЖК «Домодедово Парк»; ЖК «Большое Домодедово» г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Королев, ЖК «Валентиновка парк»; г. Пушкино, ЖК «Серебрянка»; г. Реутов, мкр. 6А, 8, 9, 9А, ул. Комсомольская,2 ; г.о. Химки, ЖК «Новогорск Парк», ЖК «Солнечная система», «Загородный квартал»; г. Щелково, микрорайон «Богородский», г. Ивантеевка ЖК «Берег Скалбы», «Дача Шатена»., Ступинский р-н Город-спутник «Новое Ступино»; Одинцовский район, ЖК «Аккорд. SMART-КВАРТАЛ», «Одинбург», г. Обнинск ЖК «Циолковский»; пос. Заречье «Дом на Тихой»; г.п. Дмитров ЖК «Пятиречье»; с.п. Павло-Слободское «Нахабино Ясное»; Люберецкий район «Люберцы 2016», Люберцы 2017», «Октябрьский 2016».
- В Новой Москве – малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Андерсен», а также «Внуково 2017»
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 10:29, 10.11.2016
Количество просмотров: 440
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия338 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия62 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия60 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
