 |
В массовом сегменте квартиры на первых этажах более чем на 30% дешевле остального предложения
Максимальная разница в цене между предложением разной этажности зафиксирована в премиум- и элит-классе, где она доходит до 50% между квартирами и апартаментами на нижних и верхних этажах. В комфорт- и бизнес-классе стоимость предложения на верхних этажах превышает ее на нижних максимум на 16%, тогда как разница между первым и вторым этажом может доходить до 31%.
В комфорт-классе разница в цене предложения между первым и вторым этажом составляет 31%, в бизнес-классе – 24%, а в премиум и элит-классе – всего 1,5%. Такие показатели обусловлены тем, что квартиры и апартаменты на первых этажах пользуются наименьшим спросом, однако, с повышением качества проектов данный эффект нивелируется. В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким «первым» этажом и последующими в отличие от комфорт- и бизнес-класса значительно меньше.
В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра на нижних этажах (с 1 по 8) меньше, чем на средних (с 9 по 15) на 7,5 %, и чем на верхних (с 16 и выше) – на 14%. Разница в цене предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 6%.
В бизнес-классе средневзвешенная цена предложения на нижних этажах (с 1 по 7) меньше, чем на средних (с 8 по 14) на 7%, и чем на верхних (с 15 и выше) – на 16%. Разница в цене предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 8%.
В премиальном и элитном сегменте средневзвешенная цена предложения на нижних этажах (с 1 по 4) меньше, чем на средних (с 5 по 9) на 39%, и чем на верхних (с 10 и выше) – на 49%. Разница в стоимости предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 7%.
Разница между последним и предпоследним этажом в комфорт-классе составляет 21%, в бизнес-классе – 10%, а в элит - и премиум-классе – лишь 3%.
В высоких ценовых сегментах на последних этажах могут быть представлены не просто видовые квартиры, а пентхаусы, стоимость которых на порядок выше, чем остальное предложение в проекте. Например, в жилом квартале RedSide цена квадратного метра в пентхаусе выше на 20%, чем в квартире этажом ниже. В ЖК «Садовые Кварталы» разница в цене квадратного метра между пентхаусом и квартирой на предпоследнем этаже составляет 33%.
«По мере повышения класса жилого проекта зависимость между стоимостью и этажностью становится более очевидна, поскольку чем дороже жилье, тем больше внимания уделяется его видовым характеристикам, обусловленным в том числе и высотой этажа. В массовом сегменте разница в цене между нижними и средними, а также средними и верхними этажами минимальна, тогда как в премиум- и элит-классе она, напротив, существенная. При этом во всех сегментах, в том числе и массовом, стоимость предложения на верхних этажах выше, чем на нижних, поскольку даже в отсутствии исключительных видовых характеристик для многих покупателей квартиры на верхних этажах – это наиболее интересное предложение», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:38, 26.07.2016
Количество просмотров: 547
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия323 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия62 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия59 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
