Пресс-релизы //

Средняя цена квартир в новостройках Москвы ниже на 37,5%, чем на апартаменты

В формате апартаментов преобладает предложение бизнес-класса – 42,8% от общего объема в сегменте, а среди квартир – комфорт-класса – 44,6%. Средневзвешенная цена на квартиры в мае 2016 года была на 37,5% ниже, чем на апартаменты – 227,3 тыс. руб./кв. м против 363,6 тыс. руб./кв. м. При распределении по классам средневзвешенная цена на квартиры оказалась ниже по всем классам, кроме премиального сегмента. Однако в проектах, где представлены одновременно оба формата, средневзвешенная цена на квартиры была выше на 7,9%, чем на апартаменты.
Объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы в мае составил 2,72 млн кв. м, из которых 23,3% приходилось на апартаменты. В этом сегменте основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 42,8%, на комфорт-класс пришлось 30,7%. Суммарная доля апартаментов в верхних ценовых сегментах (элит- и премиум-класс) составила 26,4%.
В формате квартир основная часть предложения была представлена в комфорт-классе – 44,6%, бизнес-класс занял 39,8%. Суммарная доля предложения квартир верхнего ценового сегмента составила 10,5%.
Основная часть предложения апартаментов находилась в зоне от ТТК до МКАД – 61%, от ТТК до Садового кольца было расположено порядка 38,7% апартаментов. БОльшая доля квартир была в реализации в границах от ТТК до МКАД – 68,7%. При этом в зоне от Садового кольца до ТТК было представлено порядка 15,1% квартир
Средневзвешенная цена на квартиры в мае 2016 год была на 37,5% ниже, чем на апартаменты. При распределении по классам цена на квартиры оказалась ниже по всем классам, кроме премиального сегмента. Самая большая разница была отмечена в экономклассе, где средневзвешенная цена на квартиры была на 22,1% ниже, чем на апартаменты. Связана более высокая цена на апартаменты с географией и структурой предложения – почти треть апартаментов относится к верхним ценовым сегментам (26,4% от общего объема предложения) и располагается в зоне от Садового кольца до ТТК (38,7%).
Средний бюджет покупки в сегменте апартаментов на 57,9% выше, чем среди предложения квартир – 24,1 млн рублей против 15,3 млн рублей. Минимальный бюджет для апартаментов также оказался выше, чем для квартир. В сегменте апартаментов самое недорогое предложение – это студия площадью 16,4 кв. м в апарт-комплексе «Восток» за 2,3 млн рублей, а среди квартир – студия площадью 19,8 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» за 1,7 млн рублей.

Сравнительная таблица для квартир и апартаментов, ры новостроек

Тип недвижимости Цена, тыс. руб./кв. м Бюджет предложения, млн руб. Площадь предложения, кв. м
мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс.
апартаменты 101,0 363,6 2602,3 2,3 24,1 2331,7 16,0 66,2 896,0
эконом 127,7 153,0 168,5 2,3 3,2 6,7 16,4 20,6 43,1
комфорт 101,0 178,4 479,2 2,4 7,6 69,8 16,0 42,8 196,9
бизнес 112,2 276,8 941,1 4,8 21,0 239,5 27,9 75,8 551,7
премиум 266,8 604,0 2595,6 10,7 75,9 558,5 30,5 122,5 415,8
элита 355,0 1262,9 2602,3 18,1 173,6 2331,7 45,1 137,5 896,0
квартиры 73,3 227,3 2602,3 1,7 15,3 1300,2 19,8 67,2 743,5
эконом 86,2 119,2 179,0 3,9 6,6 11,1 31,8 55,4 87,9
комфорт 73,3 145,0 350,0 1,7 8,3 57,5 19,8 57,1 250,0
бизнес 97,0 238,5 600,0 3,6 20,5 242,5 22,8 85,5 521,0
премиум 294,6 609,6 1000,0 12,8 76,8 292,0 35,8 126,0 373,7
элита 346,5 1103,0 2602,3 24,3 190,0 1300,2 60,0 172,2 743,5

На первичном рынке жилой недвижимости реализуется ряд проектов, в которых представлены оба формата, – МФК «Водный», МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», ЖК «Ясный», ЖК «Царская площадь», жилой квартал I`M и т.д. В таких проектах средневзвешенная цена на квартиры на 7,9% выше, чем на апартаменты. В комфорт-классе средневзвешенная цена на квартиры превысила стоимость апартаментов на 8,2%, в бизнес-классе – на 24,1%, в премиум-классе – на 12,6%, в элитном сегменте – на 28%.
Средний бюджет покупки для квартир в проектах с разными форматами был выше, чем для апартаментов на 54,5% – 7,1 млн рублей против 11 млн рублей. При этом во всех сегментах средний бюджет покупки для квартир превышал показатель для апартаментов. Минимальные бюджеты покупки для квартир и апартаментов в мультиформатных проектах были представлены в мкрн. «Царицыно-2»: апартаменты площадью 24,5 кв. м за 2,9 млн рублей, и квартира площадью 30,9 кв. м за 4,1 млн рублей.

Сравнительная таблица для квартир и апартаментов, проекты с разными форматами

Тип недвижимости Цена, тыс. руб./кв. м Бюджет предложения, млн. руб. Площадь предложения, кв. м
мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс.
апартаменты 108,0 164,6 511,0 2,9 7,1 71,3 24,2 43,4 151,4
комфорт 108,0 139,6 230,0 2,9 5,6 29,5 24,2 39,9 151,4
бизнес 165,9 181,2 213,4 5,7 10,4 13,9 30,4 57,6 78,2
премиум 266,8 307,4 364,8 10,7 15,7 35,7 37,1 51,0 120,2
элита 355,0 466,7 511,0 18,1 45,2 71,3 49,1 96,9 149,4
квартиры 104,9 177,7 900,0 4,1 11,0 178,6 27,2 62,0 217,7
комфорт 104,9 151,0 305,0 4,1 9,0 29,2 27,2 59,8 124,6
бизнес 199,0 225,0 258,5 8,6 15,6 23,1 36,6 69,2 100,8
премиум 302,1 346,3 386,9 12,8 28,2 51,2 35,8 81,6 143,2
элита 355,0 597,4 900,0 40,8 73,5 178,6 68,9 123,0 217,7
«Сравнение квартир и апартаментов в масштабах всего рынка нельзя в полной мере назвать корректным, поскольку более высокая средневзвешенная цена и бюджет покупки апартаментов обусловлены структурой предложения и географией проектов. В сегменте апартаментов гораздо больше доля дорогих предложений, расположенных в престижных районах. На мой взгляд, более справедливым можно считать сравнение цены в тех проектах, где представлены оба формата, когда при прочих равных (один класс объекта и местоположение) цена на апартаменты ниже, чем на квартиры за счет юридического статуса», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 13:04, 10.06.2016 Количество просмотров: 871
Страна: Россия

Аукционная недвижимость: как безопасно купить квартиру по низкой цене, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:51, 01.05.2024, Россия162

В условиях высоких ключевой и ипотечных ставок, приобретение недвижимости в кредит оказывается невозможным для части потребителей.

В Новой Москве расширят дорогу к ЖК «Детали» и построят крупную развязку, Plus Development, 00:50, 01.05.2024, Россия165

Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.

В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия486

В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.

В 2024 году у инвесторов будут востребованы офисы в диапазоне 100-200 млн рублей, West Wind Group, 04:32, 26.04.2024, Россия477

На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: объем предложения формата двухуровневого жилья в Москве вырос на 10%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 04:30, 26.04.2024, Россия78

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ причин отказа в ипотеке в 2024 году, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 04:29, 26.04.2024, Россия86

Для большинства потребителей ипотека является приоритетной, а для некоторых —единственной возможной стратегией приобретения жилья.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: минимальная цена многокомнатной квартиры в новостройке Москвы составляет 16,6 млн руб., «НДВ Супермаркет Недвижимости», 04:22, 26.04.2024, Россия55

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве дорожают популярные форматы квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 04:21, 26.04.2024, Россия76

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.

Застройщик «Стадион «Спартак» подарил билеты в Малый театр участникам театральной студии школы №727, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:21, 26.04.2024, Россия65

С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».

Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия73

Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия66

Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.

До 90% покупателей квартир в новостройках UDS не планируют делать перепланировку, UDS, 03:52, 26.04.2024, Россия67

Использование базового проекта, разработанного девелопером, позволяет сократить бюджет ремонта до 10%.

В ЖК «Первый Нагатинский» залит последний куб бетона первой очереди, Prime Life Development, 03:46, 26.04.2024, Россия57

Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.

ВЫХОД В РЕГИОНЫ, ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ ОТЕЛИ И ТРУДНОСТИ ПРОДВИЖЕНИЯ: ЭКСПЕРТЫ ОБСУДИЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, AGM, 00:35, 26.04.2024, Россия85

В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.

В ТК «Невский Центр» открылся первый фитнес-клуб сети Spirit. Fitness, ГК «А101», 15:26, 24.04.2024, Россия207

Spirit. Fitness насчитывает 25 клубов в Москве и входит в пятерку крупнейших фитнес-сетей Москвы. Клуб площадью 1,7 тыс. кв. м в ТК «Невский Центр» стал для Spirit. Fitness первым в Санкт-Петербурге.