 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за март 2016
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г.
В марте 2016 г. в аренду предлагалось 2 959 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 676 тыс. кв.м. Объем предложения за март по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок за год и отсутствие роста за март продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В марте 2016 г. на рынке экспонировалось 683 объекта общей площадью 223 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь снизилась на 3%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 60 помещений общей площадью 12 тыс. кв.м, что на 9% выше показателя февраля по количеству и на 7% ниже - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12%, и составила 786 $/кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 7%, а доля дорогих объектов (со ставками выше 500 $/кв.м/год) выросла с 58% в феврале до 68% в марте.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2016 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - уменьшилась на 3%. Объем предложения составил 623 помещения общей площадью 211 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла также на 12%, и составила 386 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год выросла с 30% в феврале до 39% в марте.
Судя по изменению ставок за месяц и за год, разница между спросом на помещения в центре и за его пределами остается незначительной.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2016 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 13%. Всего экспонировалось 232 объекта площадью 52 тыс. кв.м, из них 29 объектов предлагалось в центре и 203 объекта – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 3% по количеству и на 31% - по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 5% и составила 878 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 8%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%. Ставка в марте выросла на 14% до 435 $/кв.м/год, в том числе на 7% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Рост ставок сопровождался увеличением доли дорогих объектов со ставками выше
400 $/кв.м/год с 29% до 51%.
Офисная недвижимость
В марте 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 4% по количеству и на 7% по общей площади и составил 1 764 объекта общей площадью 834 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 6%, а общая площадь – на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 376 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 30% в феврале до 45% в марте.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка выросла на 7% и составила 232 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 9%, доля объектов со ставками выше 200 $/кв.м/год выросла с 41% в феврале до 51% в марте.
Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2016 г. составил 512 объектов общей площадью 619 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с февралем на 5% по количеству и на 9% по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 6% и составила 96 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно также выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 26% в феврале до 35% в марте.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 16:47, 25.04.2016
Количество просмотров: 671
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия325 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия62 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия59 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
