 |
За 2 года объем новостроек за МКАД вырос в 3,2 раза
За два года объем предложения в «замкадных» новостройках увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в «старой» Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%. Средневзвешенная цена в районах за МКАД по итогам I квартала 2016 года составила 109,8 тыс. руб./кв. м, в двухгодичной динамике она сократилась на 11,5%, что связано с выходом нового объема предложения.
Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.
В 2014 году основной объем предложения относился к таким районам, как Некрасовка, Зеленоград (Крюково) и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77-85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном вышел мкрн. «Северный», а в Митино – новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark.
В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД вышли такие проекты, как ЖК «Мещерский лес» в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК «Штат 18» в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК «Эталон-Сити», где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основой объем был сосредоточен в следующих районах: Южное Бутово – 27,7%, Зеленоград – 22,8% и Северный – 20,8%.
В 2016 году в районах за МКАД в реализацию поступили еще два новых проекта – ЖК «Мир Митино» в районе Митино и ЖК «ЛУЧИ» в районе Солнцево. По итогам I квартала 2016 года объем предложения в «замкадных» районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 7,7%, и в 3,2 раза – чем в I квартале 2014 года.
По итогам I квартала 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где в реализации находится 25,9% от общего объема «замкадного» предложения. В районе реализуются такие проекты, как ЖК «Эталон-Сити» и ЖК Потапово Lite, также в апреле вышел в продажу ЖК «Столичные Поляны». На втором месте по объему предложения район Северный – 20,6% от общего объема предложения, в районе реализуются мкрн. «Северный» и поселок «Северная Слобода». Третье место занимает Митино – 15,4% от общего объема предложения, в районе представлены ЖК Life - Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S и ЖК «Мир Митино».
При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения – 80,6% от общего объема – относится к комфорт-классу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте эконом сосредоточено в ЖК «Некрасовка». Доля бизнес-класса составила 7,3%, сегмент также представлен одним проектом – ЖК Потапово Lite.
В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. По итогам I квартала 2016 года цена незначительно выросла на 1,5% относительно I квартала 2015 года. Невысокий прирост средневзвешенной цены обусловлен тем, что предложение за год постоянно пополнялось новыми объемами на начальной стадии строительства. Свою роль сыграла и география новых проектов – часть районов за МКАД не обеспечены станциями метро, что отражается на уровне цен.
По итогам I квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена относится к Зеленограду – 81,9 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что округ находится на расстоянии 16 км от Москвы. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское и Пятницкое шоссе и железная дорога.
На втором месте по уровню минимальных средневзвешенных цен расположился район Солнцево – 102,4 тыс. руб. /кв. м Новостройки в районе находятся на низкой стадии строительства, также до района можно добраться только по Боровскому шоссе и железной дороге. В перспективе в Солнцево будут открыты несколько станций метро.
На третьем месте по уровню цены – Некрасовка (104,1 тыс. руб./кв. м). В районе на текущий момент реализуется один проект – ЖК «Некрасовка», где в основном предложение на высокой стадии готовности. В перспективе в районе также будет открыта станция метро.
Наиболее высокая цена отмечена в районе Куркино, что связано с тем, что в продаже на первичном рынке осталось небольшое количество квартир в доме, давно сданном ГК – ЖК «Соловьиная роща». Также на достаточно высоком уровне цена предложения в районе Новокосино – 155,4 тыс. руб./кв. м. В продаже в районе представлен только один уже построенный клубный дом. Район Новокосино обеспечен собственной станцией метро.
На третьем месте среди самых дорогих районов за МКАД – Митино (136,8 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цен обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».
«Значительное увеличение объема предложения новостроек в районах за пределами МКАД обусловлено в том числе, ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями метро, что также делает эти районы привлекательными», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 11:03, 24.04.2016
Количество просмотров: 749
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия334 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия62 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия60 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
