6 особенностей покупателя малоэтажного жилья - 2015
6 особенностей покупателя малоэтажного жилья - 2015
За прошедший год существенные изменения претерпели фактически все сегменты рынка жилой недвижимости, и малоэтажка – не исключение. Вместе с условиями рынка изменения происходят и в портрете идеального покупателя новомосковского и подмосковного малоэтажного жилья.
Как изменился идеальный покупатель малоэтажного жилья Подмосковья и Новой Москвы за 2015 год
1) «В Москву, в Москву!». Сегодня основными покупателями малоэтажного жилья Московского региона являются недавние жители регионов России. «Чаще всего это люди, которые переезжают на работу в столицу с разных концов страны и стремящиеся закрепиться на новом месте, продав имущество в своих регионах и приобретя жилье в столице. Для многих из них, при этом, является критичным вопрос московской прописки, и покупка жилья в Новой Москве становится наилучшим вариантом», – комментирует руководитель социальных и коммерческих проектов жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Елена Соболева. – Малоэтажный формат особенно привлекателен для семей с детьми: уют и обособленность таких проектов позволяют создать комфортную среду вдали от суеты».
2) Бюджет – всему голова. Идеальный покупатель 2015 года в малоэтажном жилье не стремится к дорогостоящим приобретениям и максимально строго рассчитывает свой бюджет. «Наиболее востребованные среди покупателей – квартиры стоимостью до 5,5-6 млн руб., притом во многих случаях приобретаются они в ипотеку с первоначальным взносом 10-20% от стоимости жилья. В таких рамках он, как правило, приобретает либо однокомнатную-двухкомнатную квартиру в зоне 10-15 км от МКАД, либо маленькую студию ближе к Москве. Но все квадратные метры, конечно, уже приобретаются без дополнительных помещений – кладовых и гардеробных. «Новые экономические условия заставляют нашего покупателя отказываться от «излишеств» в пользу большего метража жилых комнат. В новомосковском ЖК «Андерсен», к примеру, в обозначенном бюджете предлагаются квартиры площадью порядка 50 кв. м в уже построенном и сданном доме, и такие квартиры являются одними из наиболее востребованных в проекте» - поясняет эксперт.
3) Качество строительства. Несмотря на сократившийся в сравнении с предыдущими годами бюджет, качество строительства и материалов, из которых сделан дом, является одним из важнейших критериев при выборе покупателем жилья. «Внимание к качеству строительных материалов – это признак «здорового» покупателя, которому важно знать, как и из чего создается его будущее жилье. На первом месте у покупателей – монолит-кирпич и кирпич, формат серийного панельного жилья в малоэтажном формате людям пока не интересен. Однако, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться, через пару лет мы, возможно, будем говорить о переходе покупателей в низкокачественное панельное жилье» – отмечает руководитель социальных и коммерческих проектов жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Елена Соболева.
4) Лучше меньше, да лучше. Современный покупатель готов «уменьшаться»: наиболее востребованными на рынке жилья Московского региона остаются студии и однокомнатные квартиры. Квадратура таких квартир, при этом, уменьшается с каждым годом: так, в 2015 году средний размер квартир-студий находился в диапазоне 20-30 кв. м. «Покупатель понимает, что главным в жилье является не только количество свободных метров, но и эффективная планировка. Экспериментируя с объемами квартир, застройщики постепенно приходят к уменьшению средней площади реализуемого жилья. При этом возрастает эффективность планировок, и при должном подходе собственник сможет реализовать в своей небольшой квартире все необходимые для комфортной жизни зоны» – поясняет эксперт.
5) Транспортная доступность. Современному массовому покупателю по-прежнему важно время, которое он будет тратить в пути от работы до дома. «В связи с сокращением доходов населения, взгляды покупателей в эконом-сегменте обратились в сторону Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Наибольший интерес вызывают районы, где планируется открытие станций метро, либо проходит реконструкция дорог, которая способна улучшить транспортную ситуацию. Фактически это второй по важности фактор для покупателей после стоимости жилья. Покупатели малоэтажного ЖК «Андерсен», к примеру, большое значение придают близости Калужского шоссе: хорошая транспортная комплекса позволит будущим жильцам не беспокоиться о том, что на дорогу до работы придется тратить часы» – отмечает Елена Соболева.
6) Своя среда. Покупатель малоэтажного жилья обращает внимание и на окружение комплекса: «Никто не хочет жить «в поле»: даже те, кто стремятся к загородному образу жизни, не готовы отказаться от повседневных удобств в виде супермаркета в пешей доступности, социальной инфраструктуры – поликлиники, школы, детского сада» - комментирует эксперт. Поэтому застройщик малоэтажного проекта в Московском регионе отдельные средства вкладывает именно в создание качественной среды, занимаясь строительством социальных учреждений, а также озеленением территорий, а иногда и развитием близлежащего существующего района. «В ЖК «Андерсен», к примеру, мы реализовали обширную парковую зону в сочетании с социальной инфраструктурой – детским садом и школой. Решились на этот шаг мы как раз после общения с потенциальными покупателями: поняв, что будущие жильцы ищут место для комфортной полноценной жизни, стремятся прожить в приобретаемой квартире долгие годы, мы смогли продумать создание комфортной среды на территории комплекса, которая включает в себя не только торговую и социальную составляющие, но и разнообразные рекреационные зоны» – рассказывает Елена Соболева.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Десна-Лэнд
Добавлен: 17:14, 28.02.2016
Количество просмотров: 643
Страна: Россия
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.
С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.
Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.
В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.
