 |
«Старые Химки»: немного новостроек, зато у воды
«Старые Химки» – это тихий и очень зеленый район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны от Ленинградского шоссе, где в отличие от «Новых Химок» не сосредоточено так много новостроек, зато сохранились старые зеленые аллеи, протекает канал им. Москвы и есть жилые проекты с панорамными видами. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех новостроек в «Старых Химках» и сравнили их по бюджету покупки и транспортной доступности.
«Большое преимущество “Старых Химок” – это отсутствие транзитного трафика через район, при том, что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15-20 минут – до ТПУ «Петровско-Разумовская», а по Ленинградскому шоссе – за 15 минут до станции метро “Речной вокзал”. При этом, жителям “Старых Химок” доступны все крупные торговые центры, сосредоточенные в “Новых Химках”, – ТРЦ МЕГА, ИКЕЯ, мебельные центры “Гранд” и Hoff, в самих “Старых Химках” есть ТД “Капитолий”. Если через “Новые Химки” проходит довольно большой людской и автомобильный поток, в первую очередь, со стороны посетителей крупных торговых центров, которые едут со всей Москвы, то “Старые Химки” производят совершенно обратное впечатление тихого и камерного района. В “Старых Химках» в целом все расположено очень компактно – до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться в течение не более чем 15-20 минут. Также у жителей “Старых Химок” хороший выбор озеленённых мест отдыха – парк культуры и отдыха Л.Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Всего на первичном рынке «Старых Химок» представлено 5 проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составляет 117 125 руб./кв. м, а средний бюджет покупки – 9,1 млн рублей, средняя площадь квартир – 78 кв. м.
Наиболее выгодным местоположением среди новостроек «Старых Химок» обладают два проекта – ЖК «Маяк» и ЖК «Правый Берег-2», поскольку они расположены в глубине района, на удалении от автомобильных трасс, рядом с каналом им. Москвы. При этом ЖК «Маяк» с трех сторон окружен объектами природной инфраструктуры: с одной стороны – территория комплекса граничит с парком им. Л.Н. Толстого, с двух других – с каналом им. Москвы за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории проекта площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 детей, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.
В «Старых Химках» в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М-11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте – от нескольких станций метро («Планерная», «Речной вокзал», «Волоколамская») до «Старых Химок» ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом «Старых Химок» является наличие в центре района железнодорожной станции «Химки». Ближе всего к станции расположены следующие новостройки – ЖК «Маяк» и проект на ул. Кирова д. 10 корп. 1. При этом ЖК «Маяк» от железной дороги отгорожен лесным массивом парка им. Л.Н. Толстого. Кроме того, в 2015 году запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро – «Ховрино», которая расположена ближе к МКАД.
Самое бюджетное предложение среди реализуемых в «Старых Химках» проектов представлено в ЖК «Лермонтов» – 4,03 млн рублей за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК «Маяк» – диапазон площадей варьируется от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры в «старохимкинских» новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн рублей, на двухкомнатные – от 5,3 до 11,3 млн рублей, на трехкомнатные – от 7 до 15 млн рублей.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 23:23, 16.09.2015
Количество просмотров: 540
Страна: Россия
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия144 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия65 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия502 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
|
