Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2015 г.
В июле 2015 г. в аренду предлагалось 3 026 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 886 тыс. кв.м. Объем предложения за июль по количеству и общей площади снизился на 31%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 5% и составила 390 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июле на 5%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте не изменилась. Существенное снижение объема предложения в июле можно объяснить традиционным снижением деловой активности в период летних отпусков. Ценовая динамика в таких условиях также незначительна. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%). Торговая недвижимость
В июле 2015 г. на рынке экспонировалось 716 объектов общей площадью 222 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 36%, а общая площадь – на 44%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 69 помещений общей площадью 16 тыс. кв.м, что на 37% ниже показателя июня по количеству и на 56% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 3% и составила 1 076 $/кв.м/год, что было обусловлено окончанием экспонирования в июне ряда дорогих объектов – на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), Цветном б-ре (2 047 $/кв.м/год), ул.М.Бронной (2 376 $/кв.м/год), Тверской ул. (3 220 $/кв.м/год). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2015 г. уменьшилось на 36%, а общая площадь - на 42%. Объем предложения составил 647 помещений общей площадью 207 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц не изменилась, и составила 589 $/кв.м/год. Уровень снижения ставок за 12 месяцев по объектам в центре выше, чем за его пределами, что может быть связано с большей переоцененностью данных помещений до кризиса. Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2015 г. по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 41%. Всего на рынке экспонировалось 280 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 41 объект предлагался в центре и 239 объектов – за его пределами. Объем предложения в центре за месяц снизился на 35% по количеству и на 54% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 174 $/кв.м/год, что объяснялось уходом в июне таких дорогих объектов как на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), на ул.М.Бронная (2 376 $/кв.м/год) и Тверская ул. (3 220 $/кв.м/год). Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 39%. Средняя арендная ставка увеличилась на 3% и составила 697 $/кв.м/год, при этом в структуре предложения выросла доля объектов со ставками выше 700 $/кв.м/год - с 32 до 37%. Офисная недвижимость
В июле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 30% по количеству и на 29% по общей площади и составил 1 773 объекта общей площадью 991 тыс. кв.м. За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре сократилось на 32%, их общая площадь - на 37%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 540 $/кв.м/год. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади - на 27%. Средняя ставка снизилась на 4% и составила 334 $/кв.м/год. Снижение ставок как по объектам в центре, так и за его пределами было практически полностью обусловлено изменением курса доллара. Динамика ставок по объектам в центре и за пределами Садового Кольца как за месяц, так и за последние 12 месяцев оказалась идентичной, что свидетельствует об отсутствии сколь-нибудь значимых отличий в развитии данных сегментов в настоящее время.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2015 г. составил 537 объектов общей площадью 673 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц и по количеству и по общей площади на 28%. Средняя ставка в июле уменьшилась на 4% и составила 130 $/кв.м/год, что на фоне стабильных рублевых ставок было обусловлено исключительно изменением курса доллара.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 23:47, 24.08.2015
Количество просмотров: 529
Страна: Россия
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
