Корпорация «Баркли»: Чем привлекательна Москва для иностранных архитекторов?
Корпорацией «Баркли» реализовано больше всего успешных проектов на рынке жилья элитного и премиум-класса с участием звезд мировой величины. Именно она стала «локомотивом» приглашения самых лучших иностранных дизайнеров и архитекторов в Россию. Первым интернациональным проектом, в рамках которого архитектурной частью занималось российское бюро, а дизайном – известный британский специалист Келли Хоппен (Kelly Hoppen), стал клубный дом Barkli Virgin House в Зачатьевском переулке. Еще одним успешным реализованным проектом стал ЖК Barkli Park на ул. Советской Армии, для участия в котором был приглашен культовый французский дизайнер интерьеров и потребительских товаров Филипп Старк (Philippe Starck). В настоящее время «Баркли» строит ЖК Barkli Residence на ул. Орджоникидзе по проекту знаменитого американского архитектурного гения Роберта Стерна (Robert Stern). Основанное им бюро занимает 34 позицию рейтинга ТОП-300 ведущих архитектурных компаний мира. В общей сложности им реализовано более 400 проектов, география которых охватывает 25 стран и 110 городов Европы, Азии, Южной и Северной Америки. По мнению аналитиков Корпорации «Баркли» существует несколько факторов, которые привлекают иностранцев к реализации проектов в российской столице.
Престиж Москва занимает 16 место в рейтинге самых крупных мегаполисов и 30 место в списке самых посещаемых городов мира. Для архитектурных бюро всегда было престижным иметь в своем портфолио проекты, реализованные в таких больших и известных городах с многовековой историей. Поэтому иностранные архитекторы и проектировщики с удовольствием принимают приглашения о сотрудничестве от инвесторов, девелоперов и столичных властей.
Активный градостроительный процесс С начала нулевых годов в российской столице продолжается строительный бум, в ходе которого количество новых объектов неуклонно растет. В период с 2012 по 2014 годы объемы строительства в столице увеличились на четверть. В прошлом году в Москве было введено 8,8 млн. кв. м, из которых на жилье пришлось около 3,2 млн. кв.м. А по итогам первого квартала 2015 года уже построено 118 объектов недвижимости общей площадью 2,159 млн. кв.м. Эта цифра на 5,6% больше, чем в соответствующий период прошлого года. В настоящее время по динамике развития Москва находится на втором месте в мире, уступая лишь Пекину. Активный градостроительный процесс делает спрос на услуги архитекторов, как российских, так и зарубежных, высоким и стабильным.
Разнообразие архитектуры Архитектурный облик Москвы отличается от многих других городов мира тем, что в нем перемешаны здания и сооружения из различных эпох. Старинный Кремль, дореволюционные усадьбы и храмы соседствуют с монументальными постройками сталинских времен и современными небоскребами из стекла и бетона. Одни видят в этом хаотичное «сочетание несочетаемого», другие считают смешение стилей большим плюсом и основной особенностью, определяющую архитектурную неповторимость столицы. Формировавшаяся на протяжении многих веков эклектичная застройка готова «принять» самые разные проекты. Это дает возможность оставить свой след на карте столицы архитекторам, работающим в самых разных стилях.
Возможность для экспериментов Принято считать, что Москва 21 века еще не нашла свое архитектурное «лицо». Эксперименты по строительству ультрасовременных зданий, начатые 15-20 лет назад, продолжаются. Готовность девелоперов и столичных властей к инновациям существенно расширяет рамки для творчества архитекторов и позволяет им в полной мере проявить свою фантазию. Некоторые из самых смелых проектов – таких, как «Хрустальный дворец» в Нагатинской пойме в виде распадающегося апельсина Нормана Фостера - так и остаются «на бумаге». Однако подобные футуристические концепты все же имеют прикладное значение: они помогают формировать новые тренды и векторы будущего развития архитектуры столицы.
Финансовые условия Несмотря на высокие гонорары всемирно известных звезд архитектуры, их участие в проектах выгодно для девелоперов. Квартиры в ЖК, спроектированном мировой знаменитостью, стоят на 10-15% выше аналогов. Кроме того, известное имя архитектора или дизайнера служит дополнительным «магнитом», притягивающим состоятельных покупателей дорогого жилья. Это помогает сократить срок реализации недвижимости. Поэтому девелоперы не экономят средства на услугах лучших зарубежных специалистов, что делает сотрудничество финансово привлекательным для них.
«Идея приглашать для создания архитектурных проектов иностранцев родилась много веков назад, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Благодаря западным архитекторам в нашей стране были построены Московский Кремль, Успенский собор, дворцы в Петергофе и Царском Селе, Большой театр, Нижегородский Кремль и многие другие величественные сооружения, составляющие сегодня архитектурную славу и гордость России. Взгляд специалиста «со стороны», «не зашоренный» местными особенностями и нормативами всегда позволяет создавать нечто уникальное. Например, Роберт Стерн сначала создает идеальные планировки квартир, потом компонует их во внутреннем пространстве дома, и лишь затем приступает к работе над его внешним обликом. В России ещё редко проектируют по такому принципу: зачастую все делается с точностью наоборот – сначала рисуется фасад, а какими в итоге окажутся планировки квартир оказывается вторичным. Благодаря особенному подходу Стерна к проектированию, вся площадь используется максимально эффективно. В квартирах Barkli Residence 90% приходится на жилые комнаты и только 10% на вспомогательные помещения – коридоры и другие зоны, в которых люди проводят меньше всего времени. Таким образом, подобный культурный обмен технологиями и инновационными решениями не только обогащает архитектуру города в целом, но и делает комфортной жизнь каждого конкретного покупателя квартир».
По мнению аналитиков Корпорации «Баркли», количество проектов на рынке недвижимости, реализуемых при участии западных архитекторов и дизайнеров, в дальнейшем будет увеличиваться. «Подобное сотрудничество выгодно всем – и девелоперам, и иностранным специалистам, и покупателям недвижимости - резюмирует Екатерина Фонарева. – От услуг западных звезд девелоперы не откажутся даже в кризис. Ведь строить на дорогой московской земле нечто заурядное, совершенно нет смысла».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Баркли
Добавлен: 17:46, 29.05.2015
Количество просмотров: 545
Страна: Россия
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
