 |
«Метриум Групп»: Рынок Новой Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 1,7%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб.
В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы пополнился одним объектом. Стартовали продажи в ЖК «Новая Звезда», расположенном в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ «Крост». Всего на участке в 25,4 га предполагается разместить 2 жилых корпуса на 889 квартир общей площадью 33 180 кв. м. Отличительной особенностью ЖК «Новая Звезда» является небольшая площадь квартир – от 21,02 до 49,1 кв. м. Завершение строительства планируется на середину 2016 года, минимальный бюджет покупки – 3,14 млн руб. за 21,02 кв. м.
Кроме того, в начале года предложение активно пополнялось за счет вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как «Новые Ватутинки», «Татьянин Парк», «Спортивный квартал», «Прима-Парк», «Легенда», «Переделкино Ближнее», мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка. В ЖК «Garden Park Эдальго» стартовали продажи в последнем корпусе, получившем название «Легенда №18» и отличающемся оригинальной архитектурой и повышенной комфортностью. Одновременно завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК «Татьянин Парк», «Новые Ватутинки» и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 1,7% и превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Без учета новых объектов и корпусов количество продаваемых квартир сократилось на 14,7%.
По-прежнему наиболее активно застраивается Новомосковский административный округ (НАО). По итогам квартала его доля в структуре предложения квартир возросла на 1,2% и достигла 74,2%. На Троицкий административный округ (ТАО) приходится чуть более четверти предложения.
Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей поднялась на 2 п.п. и достигла 53,6%. В малоэтажных корпусах представлено 27,1% квартир, а в среднеэтажных – 19,3%.
Почти половина всех квартир продается в корпусах, где ведутся активные монтажные работы. За прошедший квартал их доля возросла на 18,1 п.п. Еще 38% предложения сконцентрировано в домах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца его доля сократилась на 2,1 п.п. На 15,7 п.п. снизился процент лотов в корпусах на начальном этапе строительства, теперь он составляет 10,4%. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках на территории Новой Москвы снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб. Падение ценового уровня на 2,5% зафиксировано в каждом из округов в отдельности. В НАО средняя цена квадратного метра первичного жилья по итогам квартала составила 116 100 руб., а в ТАО – 64 600 руб. В целом снижение цен вызвано выходом новых проектов и объемов, а более значительный спад по округам в отдельности обусловлен повышением доли квартир в более дорогом НАО.
Наиболее дешевые квартиры в первом квартале были представлены в ЖК «Борисоглебское» (1,83 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК «Марьино Град» (2,34 млн руб. за 27,86 кв. м) и мкрн. на ул. Железнодорожная г. Щербинка (2,35 млн руб. за 24 кв. м).
Основные тенденции
«В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы был достаточно активным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В продажу вышел новый жилой комплекс, предложение активно пополнялось корпусами в уже реализуемых проектах. По состоянию на конец марта общий объем предложения превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Следует отметить, что в конце прошлого года была обнародована и одобрена территориальная схема Новой Москвы. Окончательно принять ее планируется к середине 2015 года после публичных слушаний и корректировок, однако уже сейчас застройщики получили представление о перспективах развития отдельных территорий. Это должно активизировать вывод новых проектов в Новой Москве, которых за прошлый год на рынке появилось всего три.
По сравнению с концом 2014 года рынок новостроек Новой Москвы испытал падение покупательской активности, однако спрос не был исчерпан. Без учета новых проектов и корпусов объем предложения снизился на 14,7%, что свидетельствует о сохранении интереса к локальным новостройкам, по большей части за счет более демократичного уровня цен. Наиболее успешными в первом квартале были масштабные комплексы со сравнительно доступным бюджетом покупки.
Рост цен в отдельных успешных проектах в начале года компенсировался выводом новых значительных объемов по более низкой цене. В результате, средняя цена квадратного метра составила 103 900 руб., что на 0,9% ниже, чем в декабре.
Одним из значимых событий первого квартала стал запуск программы по государственному субсидированию ипотечной ставки. Поскольку подавляющее большинство проектов, реализуемых в Новой Москве, относится к массовому сегменту, поддержка ипотеки должна положительно сказаться на покупательской активности и привести к повышению спроса».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 16:13, 14.04.2015
Количество просмотров: 959
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия491 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия74 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия68 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
