 |
За год цена на апартаменты выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%
Специалисты компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы по итогам февраля и выяснили, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года средневзвешенная цена выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%.
По итогам февраля объем предложения апартаментов по суммарной площади объектов составил около 638,8 тыс. кв. м, из них около 16% относилось к реконструируемым зданиям. Всего в Москве в реализации было 78 проектов с предложением апартаментов, из них около 23 проект – объекты реконструкции. Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы заняла 30,4% в суммарной площади объектов.
По итогам февраля средневзвешенная цена на апартаменты составила 353,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного сегмента.
При распределении объема предложения по классам большая часть апартаментов относилась к бизнес-классу – 43,5%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса находилась на уровне 245,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте по объему предложения были апартаменты премиум-класса – 28,2%, цена предложения в этом сегменте составила 677,1 тыс. руб./кв. м. На третьем месте были апартаменты комфорт-класса – 21,7%, средневзвешенная цена в сегменте равнялась 150,9 тыс. руб./кв. м. Доля элитных апартаментов заняла 6,3%, а их средневзвешенная цена достигла 1 256 тыс. руб./кв. м. Менее всего на первичном рынке Москвы были представлены апартаменты экономкласса – на них пришлось всего 0,3% от общего объема предложения, средневзвешенная цена составила 170,1 тыс. руб./кв. м.
При этом необходимо отметить, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года в бизнес- и комфорт-классе средневзвешенная цена выросла в среднем на 17-18%, а в премиум- и элит-классе прирост дошел до 50%, что связано с тем, что по многим проектам с апартаментами в верхнем ценовом сегменте прайсы зафиксированы в условных единицах.
При этом в структуре предложения основные изменения были связаны с апартаментами комфорт-класса – их предложение выросло в 2,5 раза. Были открыты продажи в таких проектах как МФК «Лайнер», МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «Ландыши», также вышла 2-ая очередь МФК «Фили Град». В премиум-классе за год объем предложения вырос на 63%. В реализацию вышли такие проекты как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ», клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной» и т.д. Объем предложения бизнес-класса увеличился на 25% и пополнился такими проектами как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», апарт-комплекс «Волга», ЖК Art Residence, 2-ая очередь МФК «Парк Мира» и т.д. Сегмент элитных апартаментов вырос на 6%, а экономкласс, напротив, сократился – новых проектов в данном сегменте не выходило.
Если сравнивать средневзвешенную цену на апартаменты и квартиры по классам, то можно отметить, что в эконом-, бизнес- и премиум-классе цена на апартаменты ниже, чем на квартиры на 5-7%, в то время как в комфорт-классе и в элитном сегменте ситуация противоположна.
«Рынок апартаментов сейчас проходит своего рода “проверку на прочность” – сможет ли выжить этот формат в кризис и показать стабильный прирост в цене. Влияние на сегмент апартаментов окажет разрешение на строительство апартаментов только в составе гостиничных комплексов, а также рассматриваемый властями перевод апартаментов в статус жилых помещений. Эти меры могут привести к сокращению объема предложения апартаментов, а также к росту цен в данном сегменте», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 00:15, 05.03.2015
Количество просмотров: 622
Страна: Россия
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия144 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия65 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия502 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
|
